全款買房是否做預(yù)約登記沒(méi)有強(qiáng)制要求，可自行挑選。住房辦理預(yù)告登記是為了更好地維護(hù)產(chǎn)權(quán)，避免出現(xiàn)一房多賣的局面，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)它特別的重要。不過(guò)，預(yù)告登記本身不是住房買賣合同的必備要件，它是為了保障將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

什么是預(yù)告登記

預(yù)告登記一般適用于在住房交易過(guò)程當(dāng)中，買賣雙方在進(jìn)行住房買賣或者轉(zhuǎn)讓時(shí)，為了限制債務(wù)人處罰該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)可以順利取得房產(chǎn)而作為的登記，進(jìn)行商品房預(yù)告登記，可以制約開(kāi)發(fā)商把已經(jīng)出售的住房再次出售，或者進(jìn)行抵押等情況發(fā)生。

預(yù)告登記有什么作用

1、限制債務(wù)人處分其權(quán)利

住房在進(jìn)行預(yù)告登記之后，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記的權(quán)利人同意就不可處分該住房，也就是說(shuō)預(yù)告登記的實(shí)際意義在于權(quán)利人所期待的未來(lái)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)，對(duì)自己有極為重要的意義，如果必然要發(fā)生這種變動(dòng)，在法律上也認(rèn)可這種變動(dòng)權(quán)利人的意義并予以保障。

2、避免一房二賣

雖然說(shuō)購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同之后就具有了法律效益。但是該項(xiàng)權(quán)利沒(méi)有排他效力，因此購(gòu)房者很難杜絕開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)一房二賣的情況，如果開(kāi)發(fā)商以更高的價(jià)格將住房轉(zhuǎn)賣給其他人，購(gòu)房者的利益就得不到保障。如果建立了預(yù)告登記的話，在預(yù)告登記的制度下，如果開(kāi)發(fā)商違背了預(yù)告登記的內(nèi)容對(duì)住房進(jìn)行處分，其行為就無(wú)法產(chǎn)生法律效力。

如何辦理住房預(yù)告登記

1、商品房買賣合同登記備案后，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。

2、約定后，購(gòu)房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購(gòu)房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。

3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請(qǐng)書，申請(qǐng)人的身份證明，已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定，買受人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料，其他必要材料。