文章摘要: 需要辦理預(yù)告登記。合同備案均屬于行政管理措施,不具有物權(quán)效力,一般情況下不可對抗第三人。也就是說,經(jīng)過網(wǎng)簽備案的合同,不會對合同之外的第三人產(chǎn)生物權(quán)公示效力,開發(fā)商仍有可能處分(包括出售或抵押等)該住房,并且開發(fā)商的處分行為并不當(dāng)然無效。買房
需要辦理預(yù)告登記。合同備案均屬于行政管理措施,不具有物權(quán)效力,一般情況下不可對抗第三人。也就是說,經(jīng)過網(wǎng)簽備案的合同,不會對合同之外的第三人產(chǎn)生物權(quán)公示效力,開發(fā)商仍有可能處分(包括出售或抵押等)該住房,并且開發(fā)商的處分行為并不當(dāng)然無效。
1、一次性付款、全款買房。
一次性付款、全款買是指購房者簽訂購房合同之后,將涉及到的總房款、物業(yè)費(fèi)及其他手續(xù)費(fèi)一并結(jié)清。
優(yōu)點(diǎn):涉及到的手續(xù)簡單,相比按揭付款省去了很多麻煩;一次性付款買房比相比把錢存在銀行里,好處就是至少不會貶值;一次性付款在開發(fā)商那里最受歡迎,另外還會有優(yōu)惠政策鼓勵一次性付款,例如總房款打折。
缺點(diǎn):對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說,會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。一般市場上在售的房源大多為期房,購房者挑選一次性付款會加大購房風(fēng)險。
2、按時間付款。
時間付款是購房者在簽訂購房合同之后,按照約定時間,分批次向開發(fā)商償還購房款,一般都在交房之前還完。和按揭類似,但并不牽涉到銀行。采用按時間付款的方式,也需要購房者有足夠的資金。
優(yōu)點(diǎn):相較于全款,可以相對緩解資金壓力,且容易得到開發(fā)商的優(yōu)惠。
缺點(diǎn):由于是按時間付款,即使工程進(jìn)度滯后,也需要按時還款,具有一定的風(fēng)險。
3、延期付款。
延期付款是指購房者與開發(fā)商協(xié)議好,簽訂合同后先支付一定的首付款,交房之后,開始按月份還款。此種付款方式也和按揭貸款類似,不同的是延期付款并沒有通過銀行這個第三方介入。
優(yōu)點(diǎn):可以緩解購房者的壓力。
缺點(diǎn):這種方式需要開發(fā)商具有很雄厚的資金實力,但現(xiàn)在很多開發(fā)商都是滾動開發(fā)項目,對資金的回流要求很強(qiáng)。所以這種方式很少被用到。
4、揭貸款。
這種付款方式是購房者最常使用的一種付款方式。購房者與開發(fā)商簽訂購房合同,銀行以購房者的房子作為抵押,給購房者貸款,購房者按月向銀行償還本金和利息。參與者有購房者、開發(fā)商和銀行三方。
優(yōu)點(diǎn):購房者先住房,后還錢,解決燃眉之需。避免出現(xiàn)攢了幾年錢之后,房價又上漲。
缺點(diǎn):首先貸款買房,購房者需要負(fù)擔(dān)沉重的月供壓力。二是由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張、審批嚴(yán)格、等待時間長,在一定程度上,貸款會將整個購房周期拖長。三是因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款,所以房子再出售時就會比較困難,需要先還清銀行貸款,才能出售。
全款買房需要預(yù)告登記嗎
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