在買賣住房的過程當(dāng)中，最重要的一個(gè)步驟就是辦理過戶手續(xù)，而且這個(gè)手續(xù)也是相對(duì)來說比較復(fù)雜的，如果辦理過戶的時(shí)候，不是很謹(jǐn)慎，就會(huì)很容易出現(xiàn)麻煩和糾紛，那么，我們今天來跟大家分享一下如何辦房產(chǎn)過戶手續(xù)？另外我們也來說說家產(chǎn)在哪里過戶？希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

如何辦房產(chǎn)過戶手續(xù)

1、首先在辦理住房過戶時(shí)必須要由雙方經(jīng)手，不可經(jīng)過中介方式進(jìn)行過戶，必須要雙方當(dāng)事人都在現(xiàn)場(chǎng)，如果雙方當(dāng)事人是已婚，那么夫妻二人都必須要到場(chǎng)，就算房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，到過戶最后一步也必須要兩個(gè)人進(jìn)行簽字。如果是法人購(gòu)買私人住房，還要提供法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并且要簽字和蓋上公章。

2、帶上相關(guān)材料前往住房管理中心，工作人員核實(shí)并且通過以后，再進(jìn)行填寫表格，表格中會(huì)體現(xiàn)出存量合同，那么該合同的款項(xiàng)要和買賣合同中一致，不可有偏差。

3、住房管理登記中心核實(shí)以后，通知雙方當(dāng)事人并且給出書面通知，而通知上會(huì)體現(xiàn)出交易所需要交納的稅金數(shù)量和時(shí)間，必須在十五天之內(nèi)進(jìn)行交納稅金。交納稅金以后，就可以去住房管理登記中心領(lǐng)取過戶證明，整個(gè)住房過戶就已經(jīng)開始生效了。

房產(chǎn)在哪里過戶

房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)去房管部門申請(qǐng)并辦理，下面是具體的過戶辦理流程。

1、由買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并將合同進(jìn)行公證；

2、買賣雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易進(jìn)行申請(qǐng)，提交相關(guān)資料，申報(bào)住房?jī)r(jià)格，等待房產(chǎn)管理交易進(jìn)行審核；

3、房產(chǎn)管理交易給予批準(zhǔn)回復(fù)之后，買賣雙方需繳納二手房過戶辦理中所需繳納的稅費(fèi)，拿契稅完稅證；

4、憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證，后到房管部門辦理房產(chǎn)證，完成二手過戶手續(xù)。

注意：如買方需辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，需在合同完成審核之后同時(shí)到銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款業(yè)務(wù)?？商暨x申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款，此步驟也是整個(gè)二手房過戶手續(xù)中耗時(shí)的步驟。

以上就是今天跟大家分享的有關(guān)如何辦房產(chǎn)過戶手續(xù)，以及房產(chǎn)在哪里過戶的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭?。住房過戶是非常繁瑣的一項(xiàng)過程，大家一定要特別的謹(jǐn)慎，在過戶之前，必須要對(duì)過戶的手續(xù)以及一些流程有一定的熟悉，這樣在辦理的過程當(dāng)中就會(huì)比較簡(jiǎn)單了。