根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理條例》規(guī)定，獨棟別墅也是需要繳納物業(yè)費的，由于獨棟別墅所占用的面積比較大且小區(qū)環(huán)境比較優(yōu)質(zhì)，公攤面積與普通住宅也有所不同，一般獨棟別墅所交的物業(yè)費要比普通的洋房或者商品房更加貴一些。

別墅物業(yè)費按什么面積收取?

1、別墅物業(yè)費按建筑面積來收取的。按照《物業(yè)管理條例》第二十條改變：“應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計算，按月收取，經(jīng)業(yè)主同意，也可按季或年度收取。”

2、除非合同有特別約定，正常情況下，物業(yè)管理收費按照住房的建筑面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費。別墅物業(yè)費的價格收取標(biāo)準(zhǔn)并不采取政府統(tǒng)一價，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特色分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，別墅業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行商議，確定最終的收費標(biāo)準(zhǔn)。

3、別墅物業(yè)費的收取時間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開始計算;未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓手續(xù)的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標(biāo)明的交房時間的次月開始計收物業(yè)管理費。所以，到了上面提到的時間節(jié)點，物業(yè)就要開始計費了，即使不入住也是要收費的。

不交物業(yè)費會怎么樣?

1、根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)公司請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。

2、物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

3、也就是說，業(yè)主無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)的抗辯理由，涉及建筑物區(qū)分權(quán)的整體性問題。建筑物區(qū)分權(quán)包括專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三方面內(nèi)容，而不是單個業(yè)主的絕對支配權(quán)。

4、建筑物區(qū)分權(quán)人往往人數(shù)眾多，共有部分的利用和管理必須由全體共有人以團體意思決議，而不可以單個區(qū)分權(quán)人的個體意思為準(zhǔn)。正因為如此，在關(guān)系全體業(yè)主共同利益的事項上，必須由業(yè)主共同作出決議，并且該種決議對業(yè)主具有約束力。

5、我國《物權(quán)法》第76條規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人由業(yè)主共同決定。第78條規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。因此，只要物業(yè)服務(wù)合同是由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會依法通過的決議簽訂，即對業(yè)主具有約束力，業(yè)主不得以無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由進(jìn)行抗辯。