央行降準(zhǔn)不是房貸利率下降。房貸利率看的主要是央行降息，而不是降準(zhǔn)，降準(zhǔn)和降息是兩碼事，不可混為一談。央行如果想下降市場(chǎng)利率，其實(shí)直接降息就行，而央行并沒(méi)有降息，也就代表央行認(rèn)為當(dāng)下市場(chǎng)利率處于合理范圍，暫時(shí)沒(méi)必要繼續(xù)下降。

銀行降準(zhǔn)只是下調(diào)了金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))，將會(huì)釋放約1萬(wàn)億元的長(zhǎng)期流動(dòng)性資金，但并不代表房貸利率會(huì)隨之下降，只是銀行會(huì)有更多資金用來(lái)放貸了。

至于央行此次降準(zhǔn)，主要是為了扶持中小微型公司，下降中小微公司融資成本，推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

而以后房貸利率會(huì)不會(huì)下降，客戶可以多關(guān)注央行政策消息，以及LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)的每月報(bào)價(jià)，若LPR下降了，那房貸利率自然會(huì)相應(yīng)下降。

房貸利率是以申請(qǐng)時(shí)為準(zhǔn)還是放款時(shí)

房貸利率一般是按照合同約定的利率計(jì)算，如果說(shuō)申請(qǐng)房貸的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，這時(shí)候就不會(huì)按照申請(qǐng)的利率計(jì)算，銀行會(huì)根據(jù)簽訂合同時(shí)，市場(chǎng)的基本情況來(lái)約定房貸利率。而按照申請(qǐng)時(shí)間、放款時(shí)間來(lái)計(jì)算房貸利率，這兩個(gè)說(shuō)法都是不準(zhǔn)確的。

當(dāng)用戶申請(qǐng)房貸時(shí)，在申請(qǐng)期間房貸基準(zhǔn)定價(jià)利率發(fā)生了變化，這樣是很容易影響到當(dāng)前的房貸的。

負(fù)債高怎么貸款買(mǎi)房?

負(fù)債高會(huì)影響貸款買(mǎi)房，想要順利通過(guò)房貸申請(qǐng)，要么盡量還清其他貸款，讓負(fù)債下降到不影響房貸;要么就提供更為充足的財(cái)力證明，向銀行證明自己有足夠的還款能力，經(jīng)濟(jì)實(shí)力足夠強(qiáng)大。

不過(guò)，貸款買(mǎi)房申請(qǐng)能否通過(guò)銀行審批還與個(gè)人以及配偶的征信狀況有關(guān)，需以銀行的最終審批結(jié)果為準(zhǔn)。