拆遷辦會(huì)給你指定的幾個(gè)評估公司對您的房子進(jìn)行市場價(jià)評估，評估的是單價(jià) 然后實(shí)地測量您家的住房面積(如老的多層單位房測出的面積可能比房產(chǎn)證要大) 最后用評估的單價(jià)測量的面積=拆遷賠償款。或是給您分一套拆遷恢復(fù)房，一般是原有面積的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回遷房大約130-140平米。具體的補(bǔ)償比例有以下幾種計(jì)算方法：

計(jì)算方法1：

非住宅住房的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即住房區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地面上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為;非住宅住房拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×k1×k2×k3×建筑面積+地面上物補(bǔ)償價(jià)。其中，k1為容積率調(diào)整系數(shù);k2為住房原用途調(diào)整系數(shù);k3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市人民政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取 0.7，其他情況取1.0;地面上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法，用住房重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。

計(jì)算方法2：

住房困難戶申請拆遷補(bǔ)償安置必須符合以下兩個(gè)條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖?。對于符合以上兩個(gè)條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?被拆遷住房的補(bǔ)償款。其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

計(jì)算方法3：

拆遷住宅住房，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式住房的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補(bǔ)助。拆遷非住宅住房，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式住房建筑面積×單價(jià)計(jì)算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

小區(qū)拆遷賠償方式

產(chǎn)權(quán)交換補(bǔ)償：根據(jù)發(fā)布征收公告當(dāng)天的房產(chǎn)市價(jià)對需要被拆遷的房子進(jìn)行評估，然后支付給被拆遷人相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)鹊龋回泿叛a(bǔ)償：與產(chǎn)權(quán)交換補(bǔ)償一樣進(jìn)行評估，只是這類補(bǔ)償還需要加上住房的公攤面積。

在拆遷的過程當(dāng)中，拆遷房需要給被拆遷人一筆過渡費(fèi)，也就是搬遷費(fèi)和安置費(fèi)，如果拆遷房有安排專門的住房供被拆遷人居住，那就可以部分支付這筆安置費(fèi)。此外，如果是營業(yè)性住房，在拆遷的過程當(dāng)中，拆遷房需要支付一筆停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。