房產抵押貸款流程

1、貸款前填寫《居民住房抵押申請書》；

2、向銀行提供證明材料：

（1）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;

（2）借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;

（3）借款人具有法律效力的身份證明;

（4）符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;

（5）抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;

（6）購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

3、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查；

4、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押；

5、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證；

6、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位；

7、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種：

（1）正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款;

（2）提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

房產解抵押流程

1、湊足足夠的還款資金，籌款途徑可通過買方的首付，中介或金融機構的墊資，賣方的自籌等；

2、賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；

3、到貸款銀行進行提前還款；

4、在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù)；

5、銀行貸后管理中心出解押材料；

6、到擔保公司辦理擔保注銷手續(xù)；

7、到住房所在不動產登記中心解抵押；

不動產登記中心所需材料：賣房人本人身份證、貸款結清證明、貸款還款證明、他項權利證、房本、不動產登記申請審批表到不動產中心申辦住房解抵押。

不動產登記部門解抵押后，該住房才可以通過住房核驗，進行網簽。