1、開(kāi)發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份住房認(rèn)購(gòu)書(shū)就是無(wú)效的，定金需要退回。

2、賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)，將認(rèn)購(gòu)住房轉(zhuǎn)售他人而造成未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

3、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而造成簽約未成，視為違約，賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

4、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回，雙方履行正式合同過(guò)程當(dāng)中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

5、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷(xiāo)售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。

買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題

1、注意產(chǎn)權(quán)：購(gòu)房對(duì)于住房產(chǎn)權(quán)一定是要了解清楚的，包括開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等等，全面了解清楚，才能避免上當(dāng)受騙、利益受損。

2、注意理性購(gòu)房：相信大部分購(gòu)房者在看房時(shí)，都會(huì)遇到售樓人員的各種吹捧，甚至天花亂墜吹噓住房之類(lèi)的，還有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)口頭承諾送車(chē)位、送露臺(tái)等等優(yōu)惠，或者說(shuō)戶(hù)型剩下不多了、明天就漲價(jià)等等情況，這時(shí)候一定不可沖動(dòng)下定金購(gòu)房，要理性思考、仔細(xì)研究樓盤(pán)宣傳廣告等。

3、注意避免各種購(gòu)房陷阱：在購(gòu)房中，常常有不少風(fēng)險(xiǎn)讓人防不慎防，譬如說(shuō)廣告陷阱、吞吃購(gòu)房定金陷阱、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)造勢(shì)陷阱、開(kāi)發(fā)商按揭做幌子陷阱、特價(jià)陷阱、合同陷阱、住房面積和配套縮水陷阱、證照陷阱等等，都是需要規(guī)避的。