1、發(fā)起集體訴訟：

必須要先弄清楚產(chǎn)權(quán)的歸屬，已經(jīng)付了全款，那住房就歸屬業(yè)主的，可以通過(guò)法律武器來(lái)進(jìn)行起訴。所謂眾人拾柴火焰高，人多總比人少好。另外，維權(quán)時(shí)可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師，有經(jīng)驗(yàn)的律師起訴成功率會(huì)更高。

2、不要直接跟開(kāi)發(fā)商商量：

如果你想要和開(kāi)發(fā)商商量退房，這基本是不可能的，也別想著讓開(kāi)發(fā)商跟你寫(xiě)欠條，因?yàn)橐话銟潜P(pán)都爛尾了，開(kāi)發(fā)商也是沒(méi)有錢(qián)來(lái)還你的。必須要找律師上訴，找到一個(gè)好的律師，律師可以做工作，并協(xié)調(diào)各個(gè)方面，最后可以促成社會(huì)融資，再讓購(gòu)房者拿到房子或者獲取退款。

爛尾樓的解決方法有哪些

1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬：

根據(jù)住房的買(mǎi)受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買(mǎi)房和分期付款買(mǎi)房，不同的買(mǎi)房方式，關(guān)于房子的權(quán)利歸屬情況也不一樣。因此，建議各位購(gòu)房者及時(shí)的咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清自己的權(quán)利歸屬問(wèn)題?？傊挟a(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。

2、分步交涉維權(quán)：

其實(shí)一個(gè)人的力量是非常小的，所以建議大家和其他業(yè)主團(tuán)結(jié)在一起，獲得最大限度的法律支持。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。

3、繼續(xù)等待：

購(gòu)房者可以給開(kāi)發(fā)商一些時(shí)間，開(kāi)發(fā)商在短時(shí)間內(nèi)籌到資金，結(jié)束后續(xù)工程，下降了損失。

4、起訴開(kāi)發(fā)商：

讓法院對(duì)開(kāi)發(fā)商爛尾樓盤(pán)進(jìn)行司法查封，后續(xù)通過(guò)拍賣(mài)變賣(mài)財(cái)產(chǎn)，償還購(gòu)房者的購(gòu)房款。

5、分步交涉維權(quán)：

與其他業(yè)主團(tuán)結(jié)起來(lái)維權(quán)，獲得最大限度的法律支持。