在房地產(chǎn)市場中，購買二手房時當一切都談妥后，最重要的一步就是簽約了，那么在簽約時，那些人算是合法簽約人，二手房怎么簽約?大家來了解一下吧。

二手房怎么簽約

二手房銷售中，假如銷售兩邊有意向來進行，買方應(yīng)與賣方一同先征得銀行和開發(fā)商的贊同。對此類銷售有兩種處理方法：一、假如買方能一次性向賣方付款，程序也相對易，由二手房的主人一次性向銀行還清按揭借貸，停止原借貸合同。如有典當注冊應(yīng)處理典當免除手續(xù)，再請開發(fā)商與銀行免除階段性連帶確保擔保政策聯(lián)絡(luò)，接著免除二手房主人因開發(fā)商為其擔保而樹立的反擔保政策聯(lián)絡(luò)，后由二手房主人在房子土地處理部分向二手房購買人處理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

二、假如買方不可一次性向二手房主付款，而是選用銀行按揭借貸方法，則二手房主人可以引薦買方向其借貸行申報借貸，行將原借貸人換成新的買主。當然這樣做首要要通過原按揭銀行的贊同和認可，并與銀行處理新的借貸手續(xù)，停止本來的借貸協(xié)議。一同還要與開發(fā)商獲得聯(lián)絡(luò)，征得開發(fā)商贊同，停止開發(fā)商為二手房主人的擔保協(xié)議，而由開發(fā)商與銀行對新的二手房業(yè)主重簽擔保協(xié)議。這樣每一個環(huán)節(jié)都要從頭走一遍。

三、二手房購買人也可以挑選在別的一家銀行進行按揭借貸，但這樣做，原二手房的主人與原借貸銀行的政策聯(lián)絡(luò)就須停止。也就是說，須二手房購買人向二手房主人一次付清其向銀行的借貸，不然，無法了結(jié)原二手房主人與其借貸銀行的政策聯(lián)絡(luò)。這樣做會使程序較為雜亂，因而好的方法是二手房購買人與二手房主人達到一贊同見，請二手房主人的按揭銀行依然做二手房購買人的銀行，這樣操作，程序就較為簡便，政策妨礙就少多了。所以購買此類二手房的人應(yīng)首要弄清楚二手房的主人是否已付清全款，是否現(xiàn)已拿到產(chǎn)權(quán)證和土地證。假如是銀行按揭的話，要弄清楚借貸期限，尚剩多少期借貸未還。除此之外，還要知道在處理二手房轉(zhuǎn)讓時，銀行和開發(fā)商是否給予，假如不怎樣辦?

二手房簽約要注意什么

一、出售房子時，哪些人可以是合法簽約權(quán)力人?出售房子產(chǎn)權(quán)人，此外具有合法簽約權(quán)力的人還包含：具有產(chǎn)權(quán)人合法授權(quán)的托付署理人(含：手寫托付書或托付公證)及產(chǎn)權(quán)人的法定監(jiān)護人。

二、簽約時，業(yè)主愛人須填寫什么，假如業(yè)主愛人不在場怎樣辦，愛人在場的狀況下，愛人須填寫《贊同出售證明》。假如業(yè)主愛人不在場，業(yè)主須填寫《關(guān)于贊同出售的約定書》，且在5個辦事日內(nèi)供給愛人親筆簽署的《贊同出售證明》;

三、出售承繼房產(chǎn)，是否須全部承繼人一同簽署銷售合同?出售承繼房產(chǎn)全部承繼人有必要一同簽署銷售合同，如部分承繼人無法親自簽署的，應(yīng)授權(quán)別人署理。

四、簽約時，合同是否有必要由自己簽字，假如須有受托人代為簽約，應(yīng)處理哪些手續(xù)?合同簽署有必要自己簽字;如有特別狀況可由受托人持自己身份證、托付人親筆《授權(quán)托付書》(或公證書)及其身份證件來簽署合同。受托人沒有獲得業(yè)主書面授權(quán)托付書簽約時，有必要填寫《署理人關(guān)于署理權(quán)的約定書》，且在5個辦事日內(nèi)供給業(yè)主親筆簽署的《授權(quán)托付書》。

小編提醒大家，關(guān)于二手房怎么簽約，在簽約時，必定要用標準的合同文本，細心看好每一條條款，關(guān)于不明白的細心問詢，然后依照所列條款細心填寫，了解各項具體內(nèi)容。