住房買賣的方法確實很多，可是有些人沒有重視過合同簽訂的內(nèi)容，造成住房買賣合同一方違約，這樣的話可能會有很多糾紛問題。大家要重視住房買賣合同有什么用，也要了解清楚各種違約情況的維權(quán)方法。如果有任何一方出現(xiàn)違約的情況，要多多分析處理的方案，然后再利用合法的途徑來保護(hù)權(quán)益。

住房買賣合同一方違約？

1、買賣合同中的違約主要表現(xiàn)在：一是一方無正當(dāng)理由不交或不收貨；二是一方無正當(dāng)理由不適當(dāng)履行。只要雙方當(dāng)事人簽訂了買賣協(xié)議，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定認(rèn)真履行，如果一方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買賣協(xié)議違約責(zé)任。

2、一方買賣協(xié)議違約后，雙方應(yīng)當(dāng)商議解決，如果商議不成，可以到法院起訴。根據(jù)《合同法》百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

3、賣方不履行。按照客觀的計算方法，損失額的計算應(yīng)以貨物的市場價格與合同價格之間的差額作為標(biāo)準(zhǔn)。住房買賣合同中的違約金。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金高于造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

住房買賣合同有什么用？

作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將住房交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。住房買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

1、出賣人將所出賣的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；

2、住房買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；

3、住房買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；

4、住房買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

以上的相關(guān)介紹是住房買賣合同一方違約以及住房買賣合同有什么用，希望大家有一定的幫助，在挑選房產(chǎn)合同的時候都可以了解清楚。其實住房買賣合同簽訂有很多種作用，而且也有很多需注意的事項，比如有些人可能存在違約的情況，或者是住房交易的時候后悔了，不知道怎么樣去彌補(bǔ)，那么通過上面的內(nèi)容應(yīng)該是可以掌握。