隨著房價(jià)越來越高，貸款買房的人也越來越多，并且一貸就是20年或者30年，但是隨著工資的上漲，房貸在以后并非是一座不可逾越的大山。很多人可能在幾年或者十幾年就能存夠房貸的錢。要不要提前還貸一直是購房者討論的問題，提前還貸怕吃虧，不提前還貸又要支付利息，小編咨詢一個(gè)在銀行工作的朋友，他表示有3種提前還貸容易吃虧，來看看有沒有你。

一、享受了利率折扣的人

現(xiàn)在的房貸利率和以前不同了，現(xiàn)在用的是LPR，也就是報(bào)價(jià)利率，每個(gè)月的貸款利率都可能不同，但是根據(jù)這幾個(gè)月的報(bào)價(jià)利率來看，和之前的基準(zhǔn)利率相差不大。之前5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率為4．9％，這是高還是低呢？

4．9％的基準(zhǔn)利率是歷史以來的貸款利率，在金融市場(chǎng)基本上不可能遇到比房貸利率還低的貸款利率了。在近十年，雖然大部分時(shí)候房貸利率是上浮的，但是仍有房貸利率折扣的時(shí)候，折扣達(dá)7折，可以和公積金貸款利率相比了。

本身4．9％的基準(zhǔn)利率就處于較低的水平了，如果還有折扣那么是相當(dāng)劃算的了。這種情況下如果挑選提前還房貸是非常吃虧的，銀行是最喜歡這種人提前還貸的。

二、挑選公積金貸款的人

現(xiàn)在的公積金貸款利率為3．25％，這個(gè)貸款利率是真正的福利。舉個(gè)例子，小明用公積金貸款40萬，20年還清，利息為14．45萬，如果小明存款40萬，存20年，按照小型商業(yè)銀行4％的定期利率計(jì)算，利息為32萬元。

也就是說，如果小明如果有40萬的現(xiàn)金買房，但是仍然挑選用公積金貸款40萬，將40萬存入銀行，銀行的利息比貸款利息更多。所以如果房貸是挑選的公積金貸款，那么就別想著提前還貸了，否則以后想要再貸款就要花更多利息了。

三、等額本息還款年限到中期的人

其實(shí)，懂點(diǎn)理財(cái)常識(shí)的人就會(huì)知道，房貸的利息并非平均分配到每個(gè)月，等額本息貸款方式是指的每個(gè)月還款相同金額的還款方式，等額本息前期的月供中大部分是利息，包含的本金很少，年可能總共還了3萬元月供，其中可能2萬多元都是利息。

等額本息如果還款到了中期，剩余的房貸包含的利息已經(jīng)很少了，大部分都是本金。此時(shí)如果提前還貸，已經(jīng)節(jié)省不到多少利息了，還不如將錢用于理財(cái)或者存款，這樣獲取的收入比節(jié)省利息更客觀。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。通常而言，上面這3種購房者如果提前還貸其實(shí)是很不劃算的，但是還是要看個(gè)人情況，比如想要無債一身輕的人，覺得每個(gè)月還房貸很麻煩的人，他們可能考慮的并非是劃算不劃算，而是單純地想要結(jié)束房貸生活，那么就可以提前還貸。