要依據合同以及雙方的交涉情況，合同里有支持承租人退房的條款，那就可以依據合同要求退租。不過多數情況下都沒有這樣的約定，所以實際上還是要和房東進行溝通，交涉得當的話是有可能讓房東同意提前退租的。如果房東始終不同意的話，可以轉租出去，商鋪轉租還是比較普遍的，只要是商鋪位置好并且行情不錯基本上不會缺人接手。

租商鋪要注意哪些事項

1、住房的用途和土地用途，必須確保住房的類型為商業(yè)用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用住房的風險。住房權利人，以確保與住房權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

2、住房是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，造成新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而造成新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求;把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租。

3、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質，作為日后原狀歸還的證明。

4、確認租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;應當在租賃合同簽訂后到當地房地產管理部門辦理登記備案。明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則，明確約定承租優(yōu)先權，做好證據保全工作。

商業(yè)房產和住宅房產的區(qū)別有哪些

1、商業(yè)房產和住宅房產的使用年限是不同的，商業(yè)房產的使用年限大概在40到50年之間，而住宅房產的年限基本上是在70年，這樣一比較，住宅房產年限會比商業(yè)房產的年限要長，購買住宅房產會比較劃算。

2、商業(yè)房產和住宅房產的用途不一樣，商業(yè)房產一般是非普通住宅房產，基本上建設在市區(qū)的中心部位，以公寓和商場為主要，而住宅房產通常是商品住宅主要建設出來個人居住的，而非商用。

3、住宅房產的水電費和商業(yè)房產的水電費也是有一定區(qū)別的，商業(yè)房產的水電費比住宅房產的水電費要高。根據相關部門規(guī)定，商業(yè)的水電費要比住宅的水電費高出一定的比例。

4、商業(yè)房產和住宅房產的使用用途是不一樣的，商業(yè)房產基本上都用于商業(yè)化，比如開店，開公司等等，而住宅房產基本上都是由于住的，不可以用來開公司以及開店使用。