在購房中，有不少房產(chǎn)交易術(shù)語都很容易搞混，就像很普遍的定金和訂金，如同孿生兄弟一般，傻傻讓人分不清，除了這個，還有房產(chǎn)證抵押貸款和房產(chǎn)抵押貸款，同樣一字之差，可實際上兩者根本就不是同一回事，是不可混為一談的，尤其是房產(chǎn)證抵押貸款，在辦理時要求往往更多，需注意的事項也更多，接下來小編就帶大家了解下房產(chǎn)證抵押貸款中需要了解的相關(guān)事宜。

一、什么是房產(chǎn)證抵押貸款？

看清了，是“房產(chǎn)證”抵押貸款，而不是“房產(chǎn)”抵押貸款了，這點很重要！房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為住房產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。

二、房產(chǎn)證抵押貸款申請條件

1、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人不限

這是什么意思呢？一般來說，申請房貸時都是需要房產(chǎn)證本人證明的，但房產(chǎn)證抵押不同，抵押物所有人可以是借款人本人或他人，也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款。

2、年齡要求

首先，肯定得符合國家的相關(guān)法律，也就是說，一定要是具有完全民事行為能力的自然人，此外，在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲。

3、收入要求

收入要求肯定是有，不然貸款銀行以后收不回貸款怎么辦？一般要求是有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力，此外，有所在地常業(yè)主口，有固定的住所。

4、房齡要求

除了對貸款人的年齡上要求之外，房齡也是銀行十分很重的一個要求，房齡（注意了，是要從住房竣工日起計算的）＋貸款年限不高于40年。

5、住房的產(chǎn)權(quán)問題

銀行可以不要求房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人一定要是貸款人本人，但是，住房的產(chǎn)權(quán)一定要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押，此外，所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

三、借款人需要提供的材料

不管是哪種貸款，都需要貸款提供相關(guān)的一些資料，以此來作擔(dān)保之作用，一般要有：身份證、戶口本；個人收入證明（加蓋單位公章）；所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口?。蛔》克袡?quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件；住房所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

以上，就是本文的全部內(nèi)容了，總的來說，房產(chǎn)證是可以貸款，但是貸款的流程、所需材料和貸款額度各個地方政策要求不同，各位購房者如果想要辦理房產(chǎn)證抵押貸款前，一定要提前了解清楚相關(guān)常識和地區(qū)的政策規(guī)定，以免出現(xiàn)不必要的麻煩，再次提醒，貸款前一定要咨詢好，否則即使要么影響放款，要么放款金額會大打折扣。