板樓是對(duì)于建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的一種稱(chēng)呼，就是指東西長(zhǎng)，南北短的樓型。這種建筑的樓層一般是不會(huì)高于十二層，類(lèi)型可分為兩種。一種是長(zhǎng)走廊形式的，每一戶(hù)都靠著長(zhǎng)走廊連在一起。另一種則是單元式拼接，就是由很多個(gè)單元連在一起拼出一個(gè)板樓。

板樓的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)

板樓的優(yōu)勢(shì)：

1、采光和通風(fēng)都能兼顧

板樓住宅有一個(gè)特色就是長(zhǎng)度大于寬度，所以板樓的進(jìn)深淺可以讓室內(nèi)接受到陽(yáng)關(guān)的照射，南北通透性更好。板樓的面寬大，戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，可以充分保障各個(gè)房間的采光與通風(fēng)，設(shè)計(jì)出來(lái)的戶(hù)型更占優(yōu)勢(shì)。

2、人口密度低，居住舒適

板樓是按單元來(lái)分的，一棟板樓分為多個(gè)單元，板樓中的每個(gè)單元會(huì)受到寬度的影響，致使梯戶(hù)比比較低，居民的活動(dòng)空間就比較大，在這樣的環(huán)境里生活，舒適度極大地提高。

3、面積使用率高

梯戶(hù)比比較低的房子在一定程度是可以減少一些“奇葩”戶(hù)型的產(chǎn)生，對(duì)于面積的利用也比較高，極大程度的避免了死角等地方對(duì)面積的浪費(fèi)，所以板樓戶(hù)型的使用率通常非常高。這對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是一件好事，沒(méi)有不必要的面積浪費(fèi)，也可以更好的布局自己的家。

板樓的劣勢(shì)：

1、同等條件下，板樓房?jī)r(jià)高

現(xiàn)在的土地可以說(shuō)是寸土寸金，所以可以看到現(xiàn)在的高樓越來(lái)越多，但是一般板樓的樓層都不是很高，所以板樓這種樓層要求不高、梯戶(hù)比也不大的項(xiàng)目，盡管居住舒適度很強(qiáng)，但在占據(jù)同等資源的前提下，建筑形式的改變?cè)斐扇霕I(yè)主數(shù)減少，為取得同等的利潤(rùn)，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之漲高不少。

2、可二次改造的情況小

鑒于板樓的構(gòu)造與建筑的特性，住房室內(nèi)的墻體多是起著承重作用的承重墻，這種墻體是不可以隨意拆除的，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設(shè)計(jì)，業(yè)主就怎么布置，限制性大。