房產證怎么辦不動產證

有房產證、沒有土地證，應怎么處理不動產證?關于大機構市民而言，施行不動產注冊影響最大的是房子銷售。施行不動產注冊后，“房產證”與“土地證”合一，讓一些買了房卻沒有拿到土地證的業(yè)主有些著急：沒有土地證的房子還能賣出去嗎?有房產證，沒有土地證，該怎么處理不動產證?不動產注冊中心相關工作人員介紹，市民有房產證、沒有土地證，分以下幾種狀況：

房改房、集資建房、經濟適用房。由單位供給資料共同處理。辦事人員介紹，這種狀況大機構歸于企事業(yè)單位在為員工處理房改房、集資建房、經濟適用房時僅處理了房產證，未處理土地證，市民如歸于這種狀況，應立刻聯(lián)絡房改房、集資建房、經濟適用房所占土地的單位，由單位供給如下資料共同處理不動產注冊：1、請求書(由不動產注冊中心供給)。2、房改房、經濟適用房、集資建房批復或通告。3、土地證原件及檔案(單位的土地總證)。4、地籍查詢表及土地總證丈量圖(土地證為手藝版的老證需供給)。5、房產證原件(個人)。6、身份證明(包含產權人和受委托人、單位法人)。7、購房花名冊(由單位供給)。8、分棟丈量圖、房產總證或丈量陳述。9、株洲市房產分戶丈量查詢表和房子分層分戶平面圖。10、購房協(xié)議。11、其他資料(如歸于改制公司則供給相關文件等)。

產品房有房產證、無土地證。由開發(fā)商與業(yè)主共同供給資料。這種狀況大機構歸于開發(fā)商先為業(yè)主處理了房產證、但未處理土地證，需求開發(fā)商到土地機構請求出讓地竣工查驗合格后會同業(yè)主供給如下資料，到不動產注冊中心請求不動產注冊：1、請求書(由不動產注冊中心供給)。2、身份證明(包含產權人和受委托人、開發(fā)公司)。3、委托書。4、土地竣工查驗表、土地竣工丈量圖。5、購房花名冊(由開發(fā)商供給)。6、土地總證原件及檔案復印件。7、株洲市房產分戶丈量查詢表和房子分層分戶平面圖。8、土地分棟丈量圖、房產總證或房子丈量陳述。9、房產證分戶原件。10、購房合同、契稅發(fā)票。

辦事人員建議，遇到這種狀況，市民在處理不動產注冊時最好首要到土地局檔案館查詢一下房子所占土地的狀況，詳細原因是我市有單個小區(qū)在曾經處理土地分戶證時，已收回了單位或開發(fā)商的土地總證，如果歸于這種狀況，市民查詢后則不需求供給土地總證原件。

辦不動產證的意義

整合不動產注冊責任，施行不動產共同注冊，可以更好地保護不動產權利人合法財產權，更好地理清當事人之間的不動產權利界限、削減權屬膠葛、進步注冊的準確性和權威性，更好地保護當事人的不動產品權。

“現(xiàn)有各類不動產權證書持續(xù)有用，權利不改變，證書不替換。舊證、新證共同都具有法令效力。”辦事人員介紹，按照國家“不變不換”的原則，在不動產共同注冊施行之前，依法頒布的各類不動產權屬證書持續(xù)有用。也就是說，市民可以在今后處理改變、搬運注冊時，逐步替換為新的不動產權屬證書，無需急著“換證”。

房產證辦不動產證的其它情況

個人自建房，依據現(xiàn)場詳細狀況斷定。辦事人員介紹，如果歸于個人自建的私房請求處理不動產注冊，市民需求帶上建房時土地、規(guī)劃的同意手續(xù)，到不動產注冊中心預定丈量現(xiàn)場踏勘，不動產共同注冊中心將依據現(xiàn)場踏勘的詳細狀況，斷定能否處理不動產注冊。

只需房產證，無土地證可查詢房子土地狀況后再進行銷售。市不動產共同注冊中心相關工作人員介紹，如果房子只需房產證，沒有土地證，原則上不可處理不動發(fā)銷售，但鑒于有些小區(qū)歸于土地機構已收回了土地總證的，市民可先去土地機構檔案館查詢土地相關狀況，如果歸于這種狀況可以先處理不動產證書后再進行銷售。

“在進行房子銷售時，建議買房者先核實房產、土地是否兩證徹底，如果只需房產證，無土地運用證，建議先到不動產注冊中心和土地檔案機構核實能否處理不動產注冊，再進行銷售。”辦事人員介紹，施行不動產共同注冊后，房產、土地兩證合一，我市今后將不會再有類似問題呈現(xiàn)。