貸款的房子未滿二年可以過戶，住房過戶對(duì)于房產(chǎn)證拿到的時(shí)間并沒有限制，只要當(dāng)事人是住房所有權(quán)登記人，并且住房沒有權(quán)屬爭(zhēng)議，是可以轉(zhuǎn)讓的，就可以到住房登記部門申請(qǐng)住房過戶登記。

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，只要二手房的出售人擁有住房的完整所有權(quán)，出售二手房時(shí)即使住不滿兩年，也能過戶交易的，但交納的稅費(fèi)與住滿五年是不一樣的。

根據(jù)規(guī)定，若出售的二手房取得房產(chǎn)證的時(shí)間已經(jīng)高于了兩年，那么此時(shí)是不需要繳納增值稅的。而要是出售的二手房取得房產(chǎn)證已經(jīng)有5年了，同時(shí)也是屬于賣方的唯一住房，那就可以免交增值稅和個(gè)稅?，F(xiàn)實(shí)中，雖然二手房交易的稅費(fèi)是由買賣雙方共同承擔(dān)的，但實(shí)際上賣家報(bào)價(jià)都是到手價(jià)，大部分稅費(fèi)是由買家承擔(dān)的。

辦理住房過戶要注意什么

1、買賣合同需共有人簽字

買方確定賣方證件齊全之后，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)避免代簽或漏簽。

2、明確費(fèi)用明細(xì)

整個(gè)交易過程當(dāng)中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

3、尋求專業(yè)人員幫忙

挑選威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4、核實(shí)住房狀態(tài)

買方要注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間，此外，還要注意的是，買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長(zhǎng)會(huì)帶來許多不必要的麻煩。

5、明確交房細(xì)節(jié)

交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的糾紛。