二手房的契稅由買方承擔(dān)，二手房契稅是指在二手房買賣中，當(dāng)二手房的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時，買受人所應(yīng)當(dāng)繳納的一次性的稅務(wù)。契稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)為：面積小于90平米，按房價的1%算，90-144平米，稅款為房價的1.5%、144平米以上的，稅款為房價的3%。

二手房契稅退稅條件是什么?

1、一般納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有偏差，造成房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。

2、納稅人高于應(yīng)納稅額繳納的。

3、住房交易不成立，買賣雙方撤銷原住房銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。

購買二手房的流程是什么?

1、買賣雙方達(dá)成交易意向。

首先你要根據(jù)自己的實際情況選好你想購買的房，然后去實地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談?wù)劸徒灰變r格、方式以及費用劃分等等方面達(dá)成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗對方的房產(chǎn)證以及水電氣費的繳納記錄等。

2、買方向銀行進(jìn)行貸款申請。

如果你想申請貸款，那么你好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對你所要購買的二手房進(jìn)行價值評估。

3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》。

你和賣方就各種事宜達(dá)成一致意見后，就可以到相關(guān)部門去簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》了。

4、交首付款。

這之后你就可以拿著簽署的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》以及其他的相關(guān)材料去銀行正式申請貸款了。

5、面簽貸款合同。

經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核通過你的申請之后，就會通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)。

6、辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)。

這之后，就可以去在相關(guān)部門申請辦理過戶了。

7、發(fā)放貸款。

經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核之后就會開始正式向你發(fā)放相應(yīng)的貸款。