住房公積金貸款買(mǎi)房不僅要看基數(shù)也還要看賬戶(hù)額度的。住房公積金貸款額度計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

住房公積金貸款額度不夠怎么辦?

1、申請(qǐng)組合貸款：

公積金貸款額度不夠時(shí)，剩余房款可申請(qǐng)商業(yè)貸款來(lái)解決，辦理成功后，借款人還可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金來(lái)用于償還商貸的月供。

2、先申請(qǐng)商業(yè)貸款，再提取公積金沖抵房貸：

這種方式就是主動(dòng)放棄公積金貸款，直接辦理商業(yè)住房貸款，挑選商貸的好處是，放款時(shí)間相對(duì)快些，通常2周到1個(gè)月左右。申請(qǐng)成功后，借款人可以拿著商業(yè)住房貸款的合同到公積金管理中心提取賬戶(hù)余額。

申請(qǐng)住房公積金貸款，需要先滿(mǎn)足如下基本條件：

1、具有本市常業(yè)主口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;

2、已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款;

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力;

4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金;

5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不高于3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不高于6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);

6、沒(méi)有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);

7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類(lèi)住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn);

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。