房子維修基金的作用是用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。住房主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指住房及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

住房維修基金必須交嗎

住房維修基金必須交。

《住宅專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》第十二條第一款、第二款規(guī)定，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住房入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住房入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專用賬戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

第十三條規(guī)定，未按本法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將住房交付購房人。

房子維修基金怎么啟用

1、由物業(yè)服務(wù)公司提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)公司的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。

2、其次，維修基金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主討論通過使用建議。

3、再次，物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案，并持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)列支，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。

4、最后，專有管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。