現(xiàn)在辦理買房這件事情已經(jīng)是常態(tài)了，在操作住房購買時(shí)，大多數(shù)人通常都會(huì)把注意力集中在資金上，可他們關(guān)注的往往都是買房資金，對(duì)稅費(fèi)問題關(guān)注很少，這是不對(duì)的，住房交易時(shí)的稅費(fèi)才最關(guān)鍵，特別是契稅，而且最近一年里，針對(duì)契稅情況還有新政策頒布，那么首套房契稅新規(guī)退稅如何辦理？首套房交易如何做？

首套房契稅新規(guī)退稅如何辦理？

1、據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個(gè)人購買住房時(shí)（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在90平方米以下的首套房，契稅減按１％征收；面積在90平方米以上的，契稅減按1．5％征收。

2、如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率３％繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅，申請(qǐng)時(shí)需要提供相關(guān)資料。

首套房交易如何做？

1、受理登記或申請(qǐng)。本市居民提供身份證（或戶口本或中國護(hù)照）、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國護(hù)照。住房買賣合同（原件）（已購公房還需提供原公房購房合同）。原住房所有權(quán)證（原件）等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記。

2、權(quán)屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)買賣行為進(jìn)行審核，并向主管部門報(bào)批，待批準(zhǔn)后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續(xù)。

3、買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時(shí)到交易所，在交納了買賣過戶手續(xù)、契約、印花稅等稅費(fèi)后就可以辦妥過戶手續(xù)。作為證明，交易所會(huì)給買方發(fā)放《住房賣契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給住房所在地的區(qū)、縣級(jí)住房土地管理部門。

4、頒發(fā)證書或證明。辦理完了過戶手續(xù)，買房人還要到住房所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)部門的房政科領(lǐng)取住房所有權(quán)證。買賣整宗住房的，只須買方到場(chǎng)即可。如交易的是整宗住房中的一部分，那么賣方也應(yīng)到場(chǎng)，另行辦理住房產(chǎn)權(quán)的變更登記。

了解了首套房契稅新規(guī)退稅如何辦理？首套房交易如何做的問題情況，退稅不是簡(jiǎn)單的事情，但是由于現(xiàn)在的管理政策非常全面，加上新頒布的規(guī)定，只要按部就班的去做，輕易不會(huì)出現(xiàn)什么問題，當(dāng)然，首套房交易肯定每大家印象里那么簡(jiǎn)單，這還是需要抽出時(shí)間專門看看的。