商品房竣工在驗(yàn)收時，首先住房必須要有質(zhì)檢站的住房質(zhì)量合格證明，因?yàn)榘凑瘴覈嚓P(guān)規(guī)定，住房在交房使用之前，需先由區(qū)級住房質(zhì)檢站來進(jìn)行驗(yàn)收，待驗(yàn)收合格后才能居住。另外，對于已竣工的商品房，必須要做到五通一平，還必須擁有用水合格證等等。

住房竣工驗(yàn)收的內(nèi)容有什么

1、檢驗(yàn)工程是否按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件建成，配套、輔助工程是否與主體工程同步建成。

2、檢驗(yàn)工程質(zhì)量是否符合國家和鐵道部頒布的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

3、檢驗(yàn)工程設(shè)備配套及設(shè)備安裝、調(diào)試情況，國外引進(jìn)設(shè)備合同完成情況。

4、檢驗(yàn)概算執(zhí)行情況及財務(wù)竣工決算編制情況。

5、檢驗(yàn)聯(lián)調(diào)聯(lián)試、動態(tài)檢測、運(yùn)行試驗(yàn)情況。

6、檢驗(yàn)環(huán)保、水保、勞動、安全、衛(wèi)生、消防、防災(zāi)安全監(jiān)控系統(tǒng)、安全防護(hù)、應(yīng)急疏散通道、辦公生產(chǎn)生活住房等設(shè)施是否按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件建成、合格，精測網(wǎng)復(fù)測是否完成、復(fù)測成果和相關(guān)資料是否移交設(shè)備管理單位，工機(jī)具、常備材料是否按設(shè)計(jì)配備到位，地質(zhì)災(zāi)害整治及建筑抗震設(shè)防是否符合規(guī)定。

7、檢驗(yàn)工程竣工文件編制完成情況，竣工文件是否齊全、準(zhǔn)確。

8、檢驗(yàn)建設(shè)用地權(quán)屬來源是否合法，面積是否準(zhǔn)確，界址是否清楚，手續(xù)是否齊備。

住房竣工驗(yàn)收流程

1、裝修施工結(jié)束后，由裝修人和裝修公司負(fù)責(zé)人共同向管理處提出驗(yàn)收申請。

2、管理處在當(dāng)日內(nèi)組織驗(yàn)收人員(機(jī)電維修組主管及技術(shù)人員、公共事務(wù)組主管及管理員)對裝修進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收。裝修如無違章情況，按以下程序辦理：如發(fā)現(xiàn)有違章情況，按違章處理辦法辦理。

3、竣工驗(yàn)收合格的，由管理處的公共事務(wù)組主管在《裝修申請表》內(nèi)"完工驗(yàn)收"欄目簽署"初驗(yàn)合格"，并簽署姓名及日期。

4、管理處的保安組收回施工證，如有丟失，裝修公司應(yīng)給予一定賠償。

5、裝修公司當(dāng)日清場離開。

6、裝修驗(yàn)收合格并使用一個月后，管理處的公共事務(wù)組應(yīng)對裝修施工組織復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)沒有問題，由公共事務(wù)組主管在《裝修申請表》內(nèi)注明"復(fù)驗(yàn)合格"后，送管理處主任審批，由財務(wù)部退還裝修人及裝修公司的裝修押金。

7、裝修施工驗(yàn)收時，裝修人有違章裝修行為的，公共事務(wù)組主管應(yīng)視情況按規(guī)定作出估價，列清扣款數(shù)額，經(jīng)管理處主任同意后，將扣除清單一份交裝修人，一份交財務(wù)組。由財務(wù)組按扣款方式進(jìn)行扣款。