回遷樓和商品樓在住房質(zhì)量上的差別不大，回遷樓其實(shí)就是發(fā)展商征收土地賠給回遷戶(hù)的房子，售價(jià)普遍低于商品房售價(jià)，而商品房則是開(kāi)發(fā)商自己出售的住房，價(jià)格均為市場(chǎng)價(jià)。

回遷樓的優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)

回遷樓實(shí)際上就是發(fā)展商、開(kāi)放商或政府征收土地后，賠給回遷戶(hù)的房子，售價(jià)會(huì)大大低于市場(chǎng)價(jià)格。由于最初目的是“安置”，所以回遷樓最大的優(yōu)勢(shì)便體現(xiàn)在它的價(jià)格，打個(gè)比方，同等地段100萬(wàn)才能買(mǎi)到的房子，屬于回遷樓的話(huà)，可能就只需50萬(wàn)。在價(jià)格上，回遷樓無(wú)疑是具備絕對(duì)性?xún)?yōu)勢(shì)的。

2、缺點(diǎn)

但是，回遷樓的價(jià)格優(yōu)勢(shì)仍然無(wú)法覆蓋掉它的一些缺點(diǎn)。一方面，購(gòu)買(mǎi)回遷樓時(shí)，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是需要格外重視的。因?yàn)橛胁糠只剡w樓用地屬于集體產(chǎn)權(quán)，所以基本上無(wú)法單獨(dú)辦法房產(chǎn)證，也就意味著無(wú)法上市交易，只能用于自住或出租。就算不是集體產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)回遷樓也需要重點(diǎn)留意，避免之后發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。

另一方面，回遷房的建設(shè)周期都會(huì)比較長(zhǎng)，且拿到房產(chǎn)證的周期也會(huì)比一般商品房的周期要長(zhǎng)，如果急于購(gòu)房自住的話(huà)，則并不建議購(gòu)買(mǎi)回遷房。

回遷樓和商品樓有哪些區(qū)別

1、價(jià)格不同

回遷樓的價(jià)格要優(yōu)惠于商品房的價(jià)格，因?yàn)榛剡w樓一般都是拆遷戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的，因此在價(jià)位上可以享受到政府制定的優(yōu)惠政策。

2、領(lǐng)取的證件顏色不同

回遷樓領(lǐng)取的是綠本，商品樓領(lǐng)取的是大紅本。

3、簽訂合同的對(duì)象不同

回遷樓是拆遷戶(hù)需要跟拆遷單位簽訂合同，商品樓是購(gòu)房者需要跟開(kāi)發(fā)商或者是賣(mài)房者簽訂合同。

購(gòu)買(mǎi)回遷樓存在哪些危險(xiǎn)

1、跟賣(mài)方簽訂合同并且支付了首付款之后，發(fā)現(xiàn)住房存在著產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，沒(méi)有辦法在房地產(chǎn)管理中心做過(guò)戶(hù)和改名的手續(xù)。

2、在買(mǎi)賣(mài)交易的過(guò)程當(dāng)中，只可以全款支付，不可以申請(qǐng)貸款，因?yàn)槟壳般y行不接受小產(chǎn)權(quán)的住房辦理貸款的業(yè)務(wù)。

3、商品樓的住房質(zhì)量不是很好，因此居住一段時(shí)間之后，有可能會(huì)發(fā)現(xiàn)墻面或者是地面出現(xiàn)開(kāi)裂的情況。