套內(nèi)面積不是房產(chǎn)證面積，房產(chǎn)證的面積交房產(chǎn)建筑面積，建筑面積包括有套內(nèi)面積和公攤面積兩個部分，所以只有套內(nèi)面積是不夠房產(chǎn)證上的面積那么大的。公攤面積雖然平時也沒有太多的使用價值，但是也是有產(chǎn)權(quán)的，賣房的時候公攤面積也要計算在內(nèi)。

住房面積都有哪些分類

1、建筑面積

在大部分城市我們買房時看到的面積就是建筑面積。建筑面積指的是住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

2、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積由三部分面積組成，分別是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。

3、套內(nèi)使用面積

使用面積指的是購房者所買的住房內(nèi)部可供使用的面積。一般來說使用面積按照住房內(nèi)墻面水平投影計算。套內(nèi)建筑面積越大，住房面積的使用率越高。

4、共有建筑面積

共有建筑面積就是產(chǎn)權(quán)人共用的建筑面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道等。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

5、預(yù)測面積

很多購房者買房的時候挑選的都是期房，期房無法獲知住房準(zhǔn)確的面積，這個時候開發(fā)商會根據(jù)設(shè)計圖計算出住房的預(yù)測面積，以供購房者參考。

6、實(shí)測面積

在住房建成之后，房產(chǎn)測繪單位會對住房進(jìn)行實(shí)際測量，得出的住房面積就是實(shí)測面積，這也是購房者用到的面積。

7、合同約定面積

在購房者簽訂合同的時候，開發(fā)商會在合同中注明預(yù)測面積，并按照這個面積計算住房價格。而在合同中一般也會說明預(yù)測面積和實(shí)測面積存在偏差的處理辦法。

8、產(chǎn)權(quán)登記面積

購房者在買完住房之后都會辦理產(chǎn)權(quán)證，而在產(chǎn)權(quán)證上也會有一個面積說明，這個就是產(chǎn)權(quán)登記面積，一般是按照實(shí)測面積來登記，這個也是在進(jìn)行住房二次交易的時候?qū)τ诿娣e的說明。