期房

　　期房是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始，至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證，中間所出售商品房稱為期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

　　注意事項

　　1、了解開發(fā)商是否可靠

　　購房者人在買房之前要對開發(fā)商的資質(zhì)、資信以及銷售商品房應(yīng)該具備的相關(guān)證明材料進行調(diào)查了解。建議第一次買房的朋友，挑選信譽高、實力強、業(yè)績好的開發(fā)商來下降購買期房的風(fēng)險。

　　購買房產(chǎn)時，還有一些事項大家都應(yīng)該注意，一是查看各類證件是，購房人應(yīng)盡量主張看原件，因為復(fù)印件比較容易偽造。二手房，注意開發(fā)商是否有用一期項目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙方商品房等情況。

　　2、了解“不可抗力”

　　延期交房是商品房交易中的注意事項，尤其是購房者人挑選了期房更有可能會面臨這個問題。很多朋友約定開發(fā)商延期交房時所需要承擔(dān)的責(zé)任，但是對于不可抗力這一個因素，卻鮮少有人關(guān)注。在住房買賣合同中，一般會有“因不可抗力造成延期交房的，開發(fā)商無需負責(zé)任”，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商就會以不可抗力為借口。

　　為避免損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視，必要的時候可以將不可抗力所包括的內(nèi)容也一并寫進合同中。

　　3、注意約定不動產(chǎn)權(quán)證書的辦理時間

　　在期房的糾紛中，有不少是與產(chǎn)權(quán)證的辦理有關(guān)的。根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)的登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān)，登記機關(guān)在對申請人的申請進行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。

　　如果您在交房后并準(zhǔn)備齊全了相應(yīng)的辦證資料，但依然無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，那么其原因一般在于開發(fā)商。普遍的原因有開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金等等。建議大家在簽訂合同的時候，約定開發(fā)商在什么期限內(nèi)可以辦理出來總證。

　　4、面積要計算清楚

　　購買期房，購房人發(fā)現(xiàn)暫測面積與實測面積存在偏差不可避免。購房人可以在何種中約定“偏差面積”的處理辦法。例如偏差率高于±0.5%，購房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責(zé)任。

　　5、重視住房質(zhì)量問題

　　住房質(zhì)量及質(zhì)保是極為敏感的問題，它常常會引發(fā)購房人與開發(fā)商的沖突，為維護自己的合法權(quán)益，購房人應(yīng)該在合同中約定個關(guān)于住房質(zhì)量問題的處理辦法。

　　期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，所以也存在著一定的風(fēng)險。所以各位購房者人在挑選期房時一定要注意相關(guān)的事項，保護自己的合法權(quán)益。