改善房是指申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的第二套及以上住房，一般的定義為面積100平米以上、生活配套優(yōu)、環(huán)境宜居等的房子。改善型住房不同于剛性需求，改善型住房更注重的是房子的質(zhì)量，不僅僅是房子要足夠大，還要全面考慮地段、社區(qū)配套等問(wèn)題。

購(gòu)買(mǎi)改善型住房應(yīng)該如何挑選

1、明確自己的換房原因，按需選房

二次置業(yè)的原因有很多，比如家庭成員的增加、收入提高想改善自己和家人的居住環(huán)境、或者想為家里的小孩子換一個(gè)離學(xué)校更近的小區(qū)等等。每一個(gè)換房的原因都不同，這也意味著，每個(gè)人換房的需求也不同，二次購(gòu)房買(mǎi)什么樣的房子才適合自己，是改善型需求在買(mǎi)房時(shí)要考慮的首要因素。

2、考慮換房過(guò)渡期，買(mǎi)賣(mài)房順序依手中存款而定

很多改善型購(gòu)房者換房，都是考慮把舊房子賣(mài)掉來(lái)?yè)Q得一部分二次購(gòu)房的費(fèi)用，但是，賣(mài)房買(mǎi)房很難同步，所以，在換房的過(guò)程當(dāng)中，還有一個(gè)“過(guò)渡期”，建議資金緊張的人可以考慮先將原有住房轉(zhuǎn)手再買(mǎi)新房，籌到錢(qián)款后再實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃。而資金寬裕的購(gòu)房者，建議先挑選到合適的房子再賣(mài)原有住房。

3、地段、生活配套更加重要

對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)住房區(qū)域的挑選一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求全面考慮。房子的區(qū)域均價(jià)、生活配套、小區(qū)環(huán)境、周邊學(xué)校等等情況都應(yīng)該納入考慮的范圍之內(nèi)。因?yàn)閷?duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要改變的不只是房子的大小，還有房子背后的整個(gè)生活體系。

4、選戶型要滿足生活需求

改善型的住房，戶型應(yīng)該滿足舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性等幾個(gè)特色。人們購(gòu)買(mǎi)改善型住房的最大原因之一是家庭人員的增加，如從單身、到二人世界、到三口之家、到四世同堂。不同的人員結(jié)構(gòu)代表著不同的居住形態(tài)。