小高層洋房一般是指7-12層建筑的洋房，小高層洋房通常是一梯兩戶的格局，洋房是指歐美式樣的住房，一般為四面或三面臨空，裝修具有西方風格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。

洋房和高層有什么不同?

1、建筑層數(shù)不同。在我國，建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非單層廠房、倉庫以及其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房的建筑層數(shù)比起高層來就比較少，高度也比較低，一般也就在6層左右。

2、公攤面積不同。大嘴君以前說過，層數(shù)越高公攤面積越大，所以高層的公攤面積要比洋房的公攤面積大，一般在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公攤面積，實際套內面積也就70平左右。洋房一梯兩戶，公攤面積就比較小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，實際套內面積可達85平左右。

3、容積率不同。容積率涉及到居住舒適度的問題，容積率越低居住舒適度越高，我國洋房的容積率在0。8-1.2之間，高層的容積率約為2.8-4.0。明顯可以看出，洋房比高層的容積率低，居住舒適度高。

4、梯戶比和人流量不同?，F(xiàn)在市場上的多層洋房，為了增加居住舒適度，一般都做成一梯兩戶，甚至一梯一戶。高層公寓最少的是兩梯四戶，甚至是兩梯六戶、三梯八戶等。洋房層數(shù)少，一層兩戶，業(yè)主就比較少，居住舒適度比較高。高層層數(shù)高，戶數(shù)多，所以人流量比較大，居住舒適度比洋房低。

5、戶型布局不同。洋房是一梯兩戶的布局，有充足的用地，可以保證大面積寬戶型設計的實現(xiàn)。高層一般是兩梯四戶，要兼顧4戶采光的均好性就比較有限制。另外洋房都能做到坐北朝南，戶型方正。

6、小院和地下室等附加值不同。洋房的一樓一般都帶有小院和地下室，二樓也有可能分到一半的地下室，高層不管是哪一層都沒有地下室和庭院所以附加值比較小。

7、面積和價格不同。同等條件下的洋房報價約是高層的1.2-1.6倍，當然具體還要以實際情況為準。洋房的戶型普遍在三居室或者以上，建筑面積在140平以上，所以價格要比高層貴一些。

8、物業(yè)費不同。洋房的物業(yè)費均價在3塊8到4塊一平，高層的物業(yè)費相對較低。千萬不要小看物業(yè)費，1平米不貴但是乘以住宅面積就會變得很貴，舉個例子，一個150平的洋房物業(yè)費就在570-600塊，也是一筆不小的開銷。