在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。一般情況下，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。在現(xiàn)實(shí)生活中，通常小高層洋房中建筑高度不高于6層，大于等于19m，小于36m的6層的樓房稱為小高層。

洋房和高層住宅有什么區(qū)別

1、得房率：洋房和高層住宅最直接的差別就是得房率的大小，得房率比較大的住房居住起來會(huì)比較舒適。多層洋房的公攤面積小，得房率高。一般來說，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以90平米建筑面積為例，常規(guī)的多層洋房實(shí)際使用面積為80平米左右，而高層使用面積僅有67.5平米。

2、容積率：洋房和高層住宅的容積率也是有很大差別的，高層住宅的容積率大概為2.5-1.5;花園洋房的容積率則不高于1.0，容積率僅次于高價(jià)的別墅。因此購(gòu)房者購(gòu)買洋房的話，容積率會(huì)比較低，而且花園洋房的住宅密度也是比較低的。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此花園洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。

3、電梯比：現(xiàn)如今市場(chǎng)上的高層住宅大多都是兩梯三戶四戶，或者三梯六戶的形式，而洋房為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶。因?yàn)楦邔幼≌臉I(yè)主多，每天上下班電梯里面都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。因此相比業(yè)主比較多的高層住宅來說，洋房居住起來會(huì)更加舒適。

4、地段：洋房和高層在地段上也有一些區(qū)別，大多數(shù)的花園洋房位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，在地理位置上可能不如高層住宅。高層住宅因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些，在城市的區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段挑選而言，小高層住在更接近城，花園洋房的位置則會(huì)稍偏一些。

5、面寬、南向采光：因?yàn)檠蠓看蠖喽际且粋€(gè)單元兩個(gè)業(yè)主的布局，因此從面寬和采光上來比較的話，洋房保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般多層洋房的面寬在約10-12米，個(gè)別樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要，一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。