1、出賣人將住房直接賣給第三人

如果出賣人將住房另外賣給了第三人，但未辦理過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買(mǎi)房人有優(yōu)先過(guò)戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將住房另外賣給了第三人，并已辦理了過(guò)戶，那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不可繼續(xù)履行，這時(shí)買(mǎi)房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣人根據(jù)住房差價(jià)賠償違約責(zé)任。

2、出賣人要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶

在實(shí)際買(mǎi)賣過(guò)程當(dāng)中，很多出賣人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了，要求另外加錢(qián)過(guò)戶。

在這種情況下，買(mǎi)房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購(gòu)住房，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，避免出賣人將住房賣與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不可繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。

3、出賣人賣房后反悔并要求合同無(wú)效

在這種情況下，買(mǎi)房人如果在買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)知道了住房還有其他共有人，并且未經(jīng)過(guò)共有人同意而購(gòu)買(mǎi)住房的，在共有人要求判定合同無(wú)效時(shí)，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有住房，在住房買(mǎi)賣合同中，一般是認(rèn)為經(jīng)過(guò)夫妻二人同意的。買(mǎi)房人可以要求繼續(xù)履行合同。

二手房買(mǎi)賣中出賣人違約后怎么解決

1、如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬(wàn)分之幾的違約金。

2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。

當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施避免損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因避免損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)對(duì)方可以挑選適用違約金或者定金條款。

在二手房買(mǎi)賣中，由于手續(xù)繁多，整個(gè)交易可能會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間。在此期間，由于房?jī)r(jià)在持續(xù)不斷地面上漲，住房出賣人很可能為了追求更高的價(jià)格，與其他人進(jìn)行房產(chǎn)交易。作為購(gòu)房人，為了保護(hù)自己的合法權(quán)益，有必要提前了解普遍的賣房人的違約情形。