按揭房是可以二次貸款的，但是二次貸款的條件十分苛刻，且要求該住房還存在一定的可貸空間，若首次按揭貸款的額度在總房?jī)r(jià)的百分之三十左右，銀行同意二次抵押貸款的可能性大，但若首次貸款的額度高于總房?jī)r(jià)的百分之六十，一般銀行不會(huì)同意二次貸款。

房子二次抵押有什么建議？

1、貸款公司。

那這個(gè)是要明確的地方，因?yàn)楹芏噘J款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當(dāng)然了，如果是正規(guī)的公司是不會(huì)遇到這樣的問題的。所以在辦理的時(shí)候一定不可輕信，馬路邊上的房產(chǎn)抵押貸款公司。

如果自己能辦理明白，建議還是自己直接申請(qǐng)其他的貸款，然后還上房產(chǎn)抵押貸款。不要通過不正規(guī)的民間借貸，最后有可能損失的更多。

2、還款情況。

要實(shí)時(shí)的查詢還款的情況，一旦貸款結(jié)清了，在征信上顯示了，就可以申請(qǐng)第二步的二次抵押貸款了。注。前后的時(shí)間差，如果正規(guī)公司，可以幫你進(jìn)行查詢的。有些房產(chǎn)中介也能幫你辦這樣的業(yè)務(wù)，當(dāng)然了，還是那兩個(gè)字：可靠。

3、房產(chǎn)抵押貸款的金額。

如果你還款都還上了，但是二次貸款出來的錢和你還的錢差不多的話就沒有必要折騰了。比如說，你的房子是100萬元，你還有50萬的貸款沒有還上，這時(shí)候，你找人幫你還了50萬的貸款，房子沒有負(fù)債了，如果你申請(qǐng)二次抵押貸款，能申請(qǐng)到的金額一定要大于50萬，不然貸款的意義何在?最好的比例是能達(dá)到70%的商業(yè)貸款，就算利率稍微高一點(diǎn)也沒有關(guān)系。

那當(dāng)然，你每個(gè)月還是要還貸款的，而且你的貸款時(shí)間后延了。究其根本，如果你會(huì)理財(cái)，想辦法讓手上的流動(dòng)資金變多，獲得的收益也就越來越多的。

二次抵押貸款注意什么?

1、貸款額度。

房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：

貸款額度=住房?jī)r(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額;

住房?jī)r(jià)值以住房的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。

2、貸款辦理手續(xù)基本一樣。

二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

3、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。

盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理?xiàng)l例》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過程當(dāng)中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。