其實只要滿足了銀行貸款條件獲得貸款是非常容易的，如果不可滿足銀行貸款條件就算換一家銀行也會被拒絕。不過國有銀行對借款人要求會比較高，比如工商銀行、建設銀行、中國銀行。股份制商業(yè)銀行要求的條件稍微寬松些，比如招商銀行、浦發(fā)銀行等。

銀行審批貸款流程

第一步：支行，分理處客戶經(jīng)理接待客戶，初步洽談。在這個階段，銀行客戶經(jīng)理會對客戶的基本情況進行了解，根據(jù)客戶情況介紹客戶可能使用的銀行產(chǎn)品。

第二步：客戶根據(jù)銀行要求提供要件，輔助件。

證件不是要求一次提供齊全的，因為每個客戶情況不同，有的人戶口本沒在本地、證件需要補辦等等。只要在評估報告完成送達，銀行客戶經(jīng)理做貸款卷宗前補齊就可以。這樣可以統(tǒng)籌調整時間安排，加快貸款審批的速度。

第三步：簽約。

簽約與提供要件是同步進行的，簽約指的是客戶與銀行簽定的貸款合同，挺厚的一本，多的十多份文件，大概二十個簽名左右。主要有貸款的主合同、借款申請表、首付款交付函(買賣貸款)抵押登記委托書、單身或是住房明細的聲明書、銀行告知書、談話筆錄(基本都是挑選題)、收押協(xié)議、借據(jù)、查詢個人征信的委托書等等。另外，銀行都會要求客戶開一張相關銀行的結算卡或者是折子，用來還款用地。

第四步：查詢貸款人征信。

簽完約后，銀行客戶經(jīng)理會馬上在后臺進行個人征信查詢。這必須是客戶在簽約時簽署了委托書，才能進行查詢(央行規(guī)定的保護個人隱私條款)。

第五步：報評估，或是免評估報卷。

簽約完成，客戶經(jīng)理會直接報有資格的評估公司進行報評估。向對方提供房產(chǎn)證復印件、當事人身份證復印件，評估公司會在當天與當事人聯(lián)系進行實地查勘的時間。從看房到出評估報告一般需要三個工作日，如果需要快遞報告的慢一點，需要五個工作日。在這個時間區(qū)間里，我們有時間補充所缺的文件資料。如果是最近之前交易過戶的，銀行也會根據(jù)抵押物的情況給予免評估的待遇，就是根據(jù)上一次的評估交易價格進行認定。

第六步：領導簽字，銀行客戶經(jīng)理報卷。

當貸款人的證件資料都補齊了，評估報告也收到了。銀行客戶經(jīng)理會進行做卷、雙簽、領導簽字，進行系統(tǒng)內錄入(有的銀行是初審員錄入)及報卷。做卷指，填寫合同及文件。雙簽指必須要兩個以上，有簽字權限的客戶經(jīng)理或主管領導在卷宗上進行簽字，以確定證件齊全，資料真實可靠的證明。領導簽字，一般都指支行主管行長的簽字。