房子不可備案的意思是指購房合同不可在房產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽備案，也就是房子存在一定的問題，比如：開發(fā)商資質(zhì)和手續(xù)不齊全，購房者核驗(yàn)沒有通過以及其它問題，所以房子存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，并且極有可能造成無法辦理房產(chǎn)證的情況。

購買房產(chǎn)備案是什么意思？

住房在房管局備案的意思是：一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。這就是住房的房管局備案手續(xù)。

房子不可備案的原因的原因有哪些呢？

1、購房者個人原因：

購房者是否具備購房資格，如果屬于限購家庭，自然就不可買房也不可貸款，不可簽訂購房合同后期自然房產(chǎn)也不可進(jìn)行備案。(目前武漢不限購，因此不存在個人原因)

2、而商品房中還可能可能是開發(fā)商的原因：

現(xiàn)在的房產(chǎn)多數(shù)是期房在售，所以就需要取得預(yù)售許可證，只有取得預(yù)售許可證的樓盤才能提前進(jìn)行預(yù)售，也才能簽訂購房合同，辦理貸款，進(jìn)行合同備案;如果房產(chǎn)沒有取得預(yù)售，那么屬于違規(guī)操作;當(dāng)然，除了預(yù)售許可證外，五證中其他的資料沒有取得齊全，那么也是不可簽訂購房合同的。

3、除了預(yù)售許可證等資料外，還有就是可能樓盤已經(jīng)抵押給銀行，在沒有解押前，房產(chǎn)是不可進(jìn)行銷售的，是被鎖定的。

4、而二手房中也同樣可能是房產(chǎn)有抵押，沒有還清貸款;或者是賣家的房產(chǎn)兩證未辦理。

具體的原因還是需要購房者自己進(jìn)行調(diào)查，先從普遍的兩個方面進(jìn)行排查，如果還是不可得出原因，只有直接向房管局進(jìn)行核實(shí)。