商住樓在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上具有商業(yè)屬性，商住樓是一種較普遍的住房結(jié)構(gòu)形式，它底部一層或兩層為商業(yè)用房，上部為多層普通住宅。建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多，但底層作為商業(yè)用房出售的價(jià)格比住宅的價(jià)格高出許多，開(kāi)發(fā)商通過(guò)商住樓可以獲得高額利潤(rùn)。

商住兩用房和住宅的區(qū)別有哪些

1、使用年限不同。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。

2、商住兩用型住宅和普通住宅相關(guān)稅費(fèi)存在差異。住宅契稅是住房總價(jià)的1.5%，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息也不同，一般商住樓要高1%左右的利息。而交易費(fèi)用方面，如果住了5年，想賣(mài)了換個(gè)大的，商業(yè)用地全額按較高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠。

3、水電暖使用價(jià)格不同。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格，普通住宅水電費(fèi)采用民用價(jià)格。

4、貸款條件的限制不同。購(gòu)買(mǎi)商住兩用型住宅大多不可申請(qǐng)公積金貸款，普通住宅則可以申請(qǐng)公積金貸款。

5、建筑形式不同。普通住宅普遍的建筑形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優(yōu)良;而商住樓多以塔樓為主，空間結(jié)構(gòu)靈活、觀景性佳、更具個(gè)性。

住宅公寓和商業(yè)公寓有什么區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同：住宅公寓是指用地性質(zhì)一般為住宅，產(chǎn)權(quán)年限為70年的住宅公寓。而商務(wù)公寓是指用地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年的商務(wù)公寓。

2、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅公寓的水電標(biāo)準(zhǔn)是民水民電，商務(wù)公寓是商水商電。

3、住房用途不同：商務(wù)公寓可注冊(cè)公司可用作辦公，但住宅公寓是居住用途。一般來(lái)說(shuō)，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，住房用途欄應(yīng)標(biāo)明“居住公寓”或“商務(wù)公寓”。

4、交易稅費(fèi)不同：如果產(chǎn)權(quán)年限為70年，用途是住宅的公寓，交易稅費(fèi)和住宅一致，涉及稅費(fèi)有個(gè)稅、增值稅和契稅。而商務(wù)公寓的交易稅費(fèi)有增值稅、土地增值稅、個(gè)稅、土地出讓金、土地契稅和契稅。