1、私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意。

2、承租人拖欠租金的或承租人在承租住房?jī)?nèi)擅自搭建的，不得轉(zhuǎn)租。

3、承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。

4、住房轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限不可高于住房租賃合同約定的最后租日。

5、建議訂立書(shū)面合同，且在合同中要明確房主、轉(zhuǎn)租人、和承租人的法律關(guān)系。這不僅僅關(guān)系到安全問(wèn)題，同時(shí)也關(guān)系財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。

6、建議次承租人最好經(jīng)過(guò)相關(guān)合法的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行。中介機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)所出租的住房進(jìn)行審查，確保住房的安全性。

7、建議次承租人避免與轉(zhuǎn)租人單獨(dú)簽訂租房合同。這是因?yàn)槿绻》哭D(zhuǎn)租沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東的同意，房東可以隨時(shí)解除住房租賃關(guān)系。

轉(zhuǎn)租房合同的生效條件

1.住房租賃合同有效且尚未終止：

首先，住房轉(zhuǎn)租合同以住房租賃合同為基礎(chǔ)，只有住房租賃合同合法有效且尚未終止的，住房轉(zhuǎn)租合同才可能生效。

2.經(jīng)出租人同意：

盡管轉(zhuǎn)租的權(quán)利基礎(chǔ)是承租人的租賃權(quán)，但轉(zhuǎn)租必然會(huì)影響出租人的利益，同時(shí)，出租人與承租人簽訂住房租賃合同時(shí)，除非有特別約定，通常情況下都是認(rèn)可承租人自己使用、收益租賃住房。

3.次承租人須符合法定的條件：

次承租人其實(shí)就是住房轉(zhuǎn)租合同中的承租人，其法律地位就是承租人，稱(chēng)其為次承租人只是為了使其與住房租賃合同中的承租人相區(qū)分，從而明確其與出租人和承租人之間的關(guān)系。因此，次承租人必須完全符合法律關(guān)于承租人的主體資格要求，法律、法規(guī)和規(guī)章對(duì)承租人主體資格有限制的，完全適用于次承租人。

4.住房轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與住房租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)：

住房轉(zhuǎn)租合同是以住房租賃合同為基礎(chǔ)的合同，因此，住房轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容必須與住房租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)，否則無(wú)法生效?！冻鞘凶》孔赓U管理?xiàng)l例》第29條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得高于原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方商議約定的除外。”