買房交了首付之后不代表就備案了，而是需要客戶簽訂商品房購房合同交了首付后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如果過了一個月，購房合同已經(jīng)備案成功，但是還不可拿到購房合同，可以讓開發(fā)商告知備案登記號，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。

所以，已經(jīng)網(wǎng)簽了但是還不可確定是否備案，只能直接找開發(fā)商來了解情況，如果時間過長，那么就說明開發(fā)商的手續(xù)和資料有問題，需積極了解事情的進展情況才行。

購房網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么?

一、含義

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)公司銷售行為，避免開發(fā)公司捂盤以及一房多賣而建立一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會得到一個網(wǎng)簽號，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過商品房，無法進行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)公司在取得預(yù)售證前向房產(chǎn)管理部門備案商品房出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房地產(chǎn)管理部門登記備案，實現(xiàn)法律效力一種方式。

二、辦理時間

1)網(wǎng)簽

網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，在線簽訂商品房買賣合同。在這里，我們要注意是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他銷售證明時，就與購房者簽訂相關(guān)協(xié)議或者合同，這樣情況是沒辦法進行網(wǎng)簽。另外，如果購房者自身購房資格沒有被核驗通過，也不可進行網(wǎng)簽。

網(wǎng)簽合同時，要注意以下事項：

(1)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。

(2)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制標準住房買賣合同文本。

(3)一定要注意合同條款中雙方所填寫內(nèi)容中權(quán)利與*是否對等。

(4)面積確認及面積差異處理，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時處理方式。

(5)一定要認準交房日期是否確定。

(6)對于開發(fā)商提出自己認為不合理條款，需要提出自己修改意見，進行商議，如果您認為您利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充話，購房者有權(quán)重新挑選開發(fā)商及樓盤。

2)備案

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提。

三、法律效力

購房者在簽約時要認真閱讀合同中條款，對于合同中自己認為不合理條款可以提出修改意見，或者雙方之間進行商議，甚至購房者在要求得不到解決時可以不進行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽成功只能證明商品房買賣合同生效，只有到不動產(chǎn)登記部門辦理了預(yù)告登記，購房者物權(quán)才有保證。

四、流程

網(wǎng)簽流程：選定房號→準備網(wǎng)簽資料→確認合同條款→完成網(wǎng)簽→打印合同文本→簽名蓋章

備案流程：提交合同文本及備案所需材料→審核→備案

不辦理購房合同備案會有哪些風(fēng)險?

購房合同不備案是有一定風(fēng)險的，還是建議購房者辦理備案。實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

一、登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權(quán)益，進而避免預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

二、對城區(qū)商品房預(yù)售合同進行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套住房合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不可私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地避免商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。

三、購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。