買房子其實(shí)是很重要的事情，很多的朋友們對(duì)于住房房貸的辦理不太了解，有些朋友們?cè)谵k理房貸之后都是每個(gè)月按時(shí)還款的，這樣也是為了保證自己的信用記錄，有些朋友們會(huì)考慮是不是可以提前還款，那么房貸提前還款最劃算嗎？如何提前還款更劃算？我們來了解一下提前還貸的相關(guān)事宜吧。

房貸提前還款最劃算嗎？

1、很多人的貸款合同，在簽訂的時(shí)候都享受了貸款優(yōu)惠，一般情況下，如果貸款合同的優(yōu)惠幅度在在八折左右，那么辦理提前還貸是不劃算的。

2、其次就是違約金的問題，由于我們和銀行簽訂的是貸款合同，所以在提前還貸的時(shí)候，就需要繳納違約金，一般在2%-5%左右。假如你還有100萬的欠款沒有還清，那么違約金大概在4到5萬之間。這個(gè)違約金還是很高的。

3、最后就是罰息了，根據(jù)銀行規(guī)定，只有貸款期限年滿兩年后，挑選提前還貸才不用繳納罰息。而貸款時(shí)間未滿兩年的合同，如果挑選還款，需要繳納兩個(gè)月以上的罰息。

4、但在特定的情況之下，提前還款也是非常劃算的，例如：如果是你的房貸年限還沒有高于三分之一，且是等額本息貸款的話，那么挑選提前還款還款是沒有問題的。

5、當(dāng)然，是否挑選提前還款，根據(jù)實(shí)際情況而定。如果在貸款期間，你的房子已經(jīng)有了大幅度的，這時(shí)候挑選提前還清貸款，將房子投入進(jìn)入二手市場(chǎng)上，或者是用于抵押再投資，都是非常劃算的。

如何提前還房貸更劃算？

1、對(duì)于處于工資并不是很高的工薪階層來說，采用等額本金還款方式前期的還款將是一筆不小的負(fù)擔(dān)，有可能打破家庭財(cái)政計(jì)劃。這時(shí)候就建議挑選還款壓力較小的等額本息還款方式。對(duì)于高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法” 。

2、提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請(qǐng)，并保證以前月份沒有且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

3、在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款前期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個(gè)還款期計(jì)算，等額本金還款方式會(huì)節(jié)省貸款利息的支出。

4、總體來講，等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力，且有提前還款計(jì)劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項(xiàng)，方便安排收支，適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。

如果辦理了房貸之后需要提前還款的話，建議大家要注意挑選合適的還款方式畢竟提前還款是需要交納違約金的，以上就是關(guān)于房貸提前還款最劃算嗎和如何提前還房貸最劃算的相關(guān)介紹，如果要提前還貸，建議大家要挑選合適的還款方式。