其實(shí)在貸款買房的時候，很多人都發(fā)現(xiàn)利息太高，自己沒有經(jīng)過專業(yè)的訓(xùn)練，不了解怎么樣計(jì)算這些具體的金額。大家如果平時也擔(dān)心這些情況，可以看看貸款房貸計(jì)算器，了解不同房貸計(jì)算的方法以及怎么利用公積金貸款利率優(yōu)勢，以后就可以掌握這些基本的內(nèi)容，計(jì)算自己所需要的購房款項(xiàng)。

貸款房貸計(jì)算器

申請100萬貸款，期限30年，基準(zhǔn)利率4．9％，可以挑選用等額本金和等額本息計(jì)算。

1、通過計(jì)算可以看出，同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6861元，之后每月遞減，前期還款壓力會比較大，但是隨著時間的推移還款負(fù)擔(dān)會減輕，總支付利息為73704167元等額本息還款法每月還款金額固定為530727元，總支付利息為910616元，等額本金比等額本息節(jié)省了173元，將近一套房子的裝修錢！

2、不少購房人疑問買房貸款期限多久合適，貸款時間長，支付的總利息就多，貸款時間短，支付的總利息相對少一些，但是還貸壓力相應(yīng)的增大。從購房人收入的角度看，在不影響家庭生活質(zhì)量的前提下，可以適當(dāng)縮短貸款時間，調(diào)整月供與收入比，這樣可以也節(jié)省不少利息。

3、不過，得提醒大家，等額本金還款法前期還款壓力比較大，適合收入高還款能力強(qiáng)的人，建議購房人要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來挑選。

怎么利用公積金貸款利率優(yōu)勢

我們知道，期限5年以上，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90％，公積金相對商業(yè)貸款利率更低，相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會更少，更能節(jié)省購房成本。

另外，公積金貸款額度不夠，可以挑選組合貸款，組合貸款的最優(yōu)組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息。所以利用好公積金貸款的利率優(yōu)勢是個省錢的好辦法。

以上的相關(guān)內(nèi)容就是貸款房貸計(jì)算器以及怎么利用公積金貸款利率優(yōu)勢，如果大家愿意考慮購房貸款，那么可以先計(jì)算清楚各種貸款的費(fèi)用。另外，貸款在每一個地方都會有不同的要求和標(biāo)準(zhǔn)，所以大家要謹(jǐn)慎看清楚，到底自己的條件是怎么樣的，然后再評估一下還款的能力，貸款額度不要高于自己的還款能力。