二手房交易中，房款額度很大，需要買家將資金轉(zhuǎn)移給賣家，賣家將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給買家。但二手房交易存在時(shí)間差，不可做到“一手交錢一手交房”，為了消除雙方的疑慮與不安，資金托管便應(yīng)運(yùn)而生。那么資金托管對(duì)買家和賣家分別有什么好處？

一、什么是資金托管？

資金托管，又稱為第三方托管，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買家不把房款直接交付給賣家，而是讓資金處于透明的第三方托管下。

形象的說，資金托管就相當(dāng)于我們?cè)诰W(wǎng)購時(shí)用的“支付寶”，一個(gè)是貨到了才付款，一個(gè)是房子過戶了房款才到賣家手里。

資金托管運(yùn)作方法：買家在簽約確定購買住房后，支付的房款在過戶之前會(huì)被凍結(jié)，保證了資金安全。賣家看到實(shí)實(shí)在在的房款，也能放心地過戶，過戶之后，房款立即解凍給業(yè)主。通過這種模式讓買家順利買下房產(chǎn)，賣家快速收到房款，交易得以流暢有序的完成。

二、為什么買二手房要進(jìn)行資金托管?

在二手房交易中，買家與賣家經(jīng)常會(huì)發(fā)生這樣的爭(zhēng)論：賣家要求買家先支付房款，再過戶；買家要求先過戶，再支付房款。資金托管正好避免了這種“公說公有理婆說婆有理”的糾紛發(fā)生。

1、資金托管對(duì)買家的好處

①規(guī)避住房查封風(fēng)險(xiǎn)

雖然住房核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避住房的抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣家有其他的債務(wù)，比如民間的借錢、貸款之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，住房就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金托管，賣家資不抵債，買家將會(huì)“錢房?jī)墒А薄?/p>

②預(yù)防一房二賣資金問題

按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，房子過戶到誰的手里一般就屬于誰。賣家一房二賣會(huì)在你不知情的情況下，將住房轉(zhuǎn)賣給他人（已過戶），若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金托管，住房未過戶，錢款仍然在托管賬戶，解約后，將直接退回給買家。

2、資金托管對(duì)賣家的好處

二手房交易中，有的買家會(huì)要求先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買家手里，而買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會(huì)“錢房?jī)墒А薄?/p>

若是辦理資金托管，賣家可以看到買家把房款劃入托管賬戶，賣家也能更放心地將住房進(jìn)行過戶。因?yàn)檫@樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規(guī)避買家因資金不足而中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，也避免了買家拖欠尾款的情況發(fā)生。

資金托管對(duì)二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金托管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛的發(fā)生，從而起到下降二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。