在買房的時候，交了首付款卻被銀行拒貸，首先不要緊張，找到被拒的原因，一一找出答案，再次申請貸款即可。貸款被拒一般是購房者收入水平、征信狀況、房子的狀況這三個方面的問題，任何一個出現(xiàn)問題都有可能被銀行拒貸。房貸被拒首付處理方法主要有以下幾項。

1、在合同中約定：

一般來說，按揭辦不下來的原因有很多，不同情況的處理方法也是不同的。法院在審理購房合同糾紛時，一般會優(yōu)先適用購房合同中的約定。

很多樓盤都是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，因此購房者應(yīng)盡量在合同中明確出現(xiàn)違約情況之后的責(zé)任劃分。例如與開發(fā)商簽約時，要求在合同中注明“如果因申請銀行貸款不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而造成購房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項?！?/p>

而對于上述情況中，尚未履行的就是剩余的貸款，已經(jīng)履行的就是已交的首付。因此可能的結(jié)果無非是：購房者補齊剩余貸款繼續(xù)履行合同，或者終止合同，并由違約方賠償損失。至于誰違約？責(zé)任的界定就看誰造成貸款沒有批下來了。

2、購房者原因造成銀行拒貸：

如果是因為購房者自己的原因，比如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款買房時，一定要先去對自己的貸款資質(zhì)做好評估，這樣才更加有利于避免意外情況出現(xiàn)而承擔(dān)不必要的損失。

3、開發(fā)商原因造成銀行拒貸：

如果按揭貸款，合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的。比如開發(fā)商手續(xù)不齊全或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保障等情況，造成購房者因不可辦理按揭而無法繼續(xù)履行合同的，那么就購房者可以要求解除合同，并退還首付，以及相應(yīng)的利息等等。

4、非買賣雙方的責(zé)任：

如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，造成購房者本應(yīng)拿到的貸款不可實現(xiàn)，那么購房者就應(yīng)與開發(fā)商商議。當(dāng)然了，如果商議不成，而且合同上又沒有約定的，那么購房者就可以挑選訴訟方式要首付款，訴訟過程當(dāng)中，購房者應(yīng)該舉證自己沒有過錯并確實無力購房。

造成房貸被拒的原因有哪些?

1、征信不良：

如果是征信不良造成房貸被拒，這種情況下，如果以你個人的名義去申請貸款肯定是不行的，你可以考慮用你配偶或者親戚的名義去申請，前提是他們的信用良好，然后你作為共同借款人，但是這種情況下，房產(chǎn)必須寫兩個人的名字。

2、銀行流水不達(dá)標(biāo)應(yīng)對措施：

如果你一個人的銀行流水不達(dá)標(biāo)，那你可以提供兩個人的銀行流水，比如提供配偶的銀行流水，如果流水還是不夠那你可以嘗試在銀行存入一筆錢，看銀行能不可放寬對流水的要求。

3、負(fù)債過高：

目前使用信用卡貸款都是非常普遍的事情，而對于這種負(fù)債，很多人平時都不怎么注意，直到去銀行申請房貸才被告知負(fù)債過高不可通過，這種情況其實相應(yīng)來說比不錯解決，大家只需要把當(dāng)前的一些貸款還清，然后下降負(fù)債率就可以，至于怎么把這個債務(wù)還清，你自己得想辦法了。

4、首付款來源可疑。付款來源可疑這種情況發(fā)生的概率相對比較小，如果不幸被銀行逮到了，那你只能自認(rèn)倒霉了，這種情況下想要辦理貸款難度相對來說是比較大的。

5、換一家銀行試一下：

如果你通過上面的一些補救措施之后，當(dāng)前的銀行仍然不給你通過貸款審批，那你可以讓開發(fā)商或者中介另外找一家銀行，因為不同的銀行對于房貸審批的條件都不一樣的，說不定你當(dāng)前申請的這個銀行沒法獲得通過，到另一家銀行就符合條件了。