房貸被拒首付可以退。在簽訂購房合同、協(xié)議的過程當(dāng)中，要仔細(xì)查看相關(guān)的條款，遇到不合理的要及時(shí)提出來，否則到時(shí)候非常麻煩。無論是房貸審批未過、放款過慢、額度不足等哪項(xiàng)原因所造成的購房合同無法繼續(xù)履行，對于購房者來說，首付都是可以退的。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

房貸被拒首付常見原因有哪些

1、開發(fā)商原因。由于申請房貸需要遞交很多的申請材料，銀行方面也會(huì)進(jìn)行審核，如果是因?yàn)殚_發(fā)商沒有預(yù)售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現(xiàn)房所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金。

2、本人原因?，F(xiàn)在很多人為了能讓房貸審批通過，會(huì)找人包裝一些個(gè)人資料，這種造假行為一旦被發(fā)現(xiàn)，會(huì)直接造成房貸被拒，有可能會(huì)被拉入黑名單。購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，有可能首付款不僅拿不到，甚至還會(huì)被要求賠償。

3、客觀原因。因?yàn)閲艺咴?，或者銀行內(nèi)部規(guī)定，造成購房者本應(yīng)拿到的貸款不可實(shí)現(xiàn)的，那么購房者應(yīng)與開發(fā)商商議。商議不成而合同上又沒有約定的，在這種情況下，購房者是可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)，而確實(shí)又無力購房，從而要求開發(fā)商返還首付及定金。