1、工作情況：一份穩(wěn)定的就業(yè)十分重要，因為它意味著借款人有著穩(wěn)定的收入來源和還款能力，工作的單位越響亮，收入水平越高，獲得最高額度貸款的機會就越大。

2、收入情況：收入高的人群說明還貸能力更高，可能會獲得更高的貸款額。

3、信用情況：信用好的人說明有良好的信用消費習慣，還貸意識很好。這對于公積金中心來說十分重要。

4、公積金的情況：包括公積金余額、繳存時間、繳存系數(shù)等方面，這些因素都可能會影響公積金貸款額度，比如有些城市就規(guī)定公積金貸款月供本息合計不可高于繳存基數(shù)的50%。也有些城市規(guī)定，貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×一定倍數(shù)×繳存時間系數(shù)。在相同的情況下，繳存公積金的時間越長，則時間系數(shù)越大，貸款額度就越高。具體有哪些因素會影響到公積金貸款額度需咨詢當?shù)氐淖》抗e金管理中心。

5、所購住房的情況：比如住房的面積，在很多城市的規(guī)定中，建筑面積不同，最低首付比例也不同，相應的最高可貸款額度也不同。再比如是否購買的是二套房，如果是二套房，一般難以獲得所在城市的公積金上限貸款。

公積金貸款注意事項

1、公積金連續(xù)繳納時間。很多地方城市規(guī)定，住房公積金貸款買房要連續(xù)繳滿半年以上才能貸款。所以如果打算買房，要提前做準備，中途不要斷繳公積金，以免影響你公積金貸款的正常申請，最好去公積金中心詢問一下自己是否滿足條件。

2、負債率太高。如果貸款人的負責率高于個人總收入的50%以上則比較危險，住房公積金貸款中心會認為申請人的還款壓力太大，一般情況下不會發(fā)放給申請人貸款。

3、個人征信非常重要。個人征信對房貸、車貸、信用卡的影響非常大，如果出現(xiàn)不良污點，會影響公積金貸款。一般情況下公積金管理中心不會給這種人發(fā)放貸款。

4、公積金貸款使用次數(shù)限制。一般家庭只能使用兩次公積金貸款，根據(jù)每個城市的情況不同，第一次的額度會相對于第二次買房的貸款額度要大，如果你用公積金貸款過兩次的，就沒有辦法獲得公積金貸款。

5、申請人年紀限制問題。公積金的貸款最長的年限不高于借款人的退休后5年。也就是男申請人年齡和貸款年限之和小于等65歲，女申請人年齡和貸款年限之和小于等60歲，這個決定了你用公積金貸款的最長期限。