正常情況下賣(mài)房是算建筑面積，即房產(chǎn)證上的權(quán)屬面積。建筑面積指的是外墻圍成的房間面積，包括一些公攤位置，比如說(shuō)入戶門(mén)前的過(guò)道、管道井、設(shè)備間等等;而套內(nèi)面積代表我們自己可以使用的面積，范圍比較小。

建筑面積和套內(nèi)面積是什么?

1.什么是建筑面積?

建筑面積指的是指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡(jiǎn)單來(lái)講，建筑面積是你買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售說(shuō)的面積，是會(huì)呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積指商品房銷(xiāo)售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷(xiāo)售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

2.什么是套內(nèi)建筑面積?

套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽(yáng)臺(tái)面積。套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來(lái)講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。

分?jǐn)偟膲w面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。如下圖，中間的墻壁為AB兩戶共用的墻壁，墻體寬0.4m，長(zhǎng)為15m，墻體總占地面積為6㎡，則AB兩戶分別承擔(dān)3㎡的墻體面積。

建筑面積和套內(nèi)面積有什么關(guān)系?

建筑面積和套內(nèi)建筑面積，都關(guān)系到你要交多少錢(qián)。

1.建筑面積，購(gòu)房者買(mǎi)房入住時(shí)，物業(yè)費(fèi)的收取，是按照建筑面積的平米數(shù)收取的。例如100㎡的房子，物業(yè)費(fèi)2元/㎡/月，收取一年的物業(yè)費(fèi)為2400元。

2.套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積是衡量所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的指標(biāo)，且套內(nèi)建筑面積越大，住房面積的使用率越高?？們r(jià)100萬(wàn)的房子，同樣是建筑面積100㎡，套內(nèi)建筑面積85㎡和套內(nèi)建筑80㎡的房子單價(jià)對(duì)比，85㎡的房子單價(jià)相對(duì)更低。