130平米建筑面積的房子，在排除公攤部分之后大概還有100平方左右的套內(nèi)面積，如果再減去墻體所占面積，可能只有九十幾個平方了。套內(nèi)建筑面積是套內(nèi)住房使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積之和。住房真正的使用面積是套內(nèi)建筑面積減去室內(nèi)的墻體和陽臺的面積，也就是說把房子里所有房間的面積加起來的面積。

套內(nèi)面積計算方法有哪些

1、套內(nèi)使用面積：

套內(nèi)住房的使用面積即為套內(nèi)住房所有使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：

①套內(nèi)住房使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

②套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積。

③套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計入到使用面積里。

④內(nèi)墻面的裝飾厚度計入使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積：

套內(nèi)墻體面積是：套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

①各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

②套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

③新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

④非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

3、套內(nèi)陽臺建筑面積：

套內(nèi)陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與住房外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

①原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。

②挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。

③凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。

④半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計算建筑面積。