一、通過各種渠道發(fā)布住房出售信息

出售住房的渠道很多，一般都是通過親朋好友、經(jīng)濟公司、房產(chǎn)網(wǎng)站、和報紙廣告等位置進行發(fā)布。雖然可能會打擾到你的親朋好友們，但最佳的出售渠道其實還是朋友們的介紹，所以在出售住房時可以拜托朋友們幫你注意下有沒有要買房的人。

二、根據(jù)住房定位確定住房出售價格

給住房定價不可過高，也不可過低，可以根據(jù)同區(qū)出售住房的價格，以及出售住房的質(zhì)量、交通地段、樓層朝向、裝修情況和周邊環(huán)境等因素對住房進行初步估價，也可以咨詢專業(yè)人員。如果有需要另行支付的費用，也可以在報價中聲明。

三、確認銷售渠道預(yù)算住房出售成本

如果沒有時間來處理出售事項，可以通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀人代理銷售。如果是自行出售，可以先了解住房的出售流程，這樣才能在交易時減少糾紛與節(jié)省時間。但是，自行銷售要注意成本問題，不可因為賣房影響了工作和生活。在買房前，最好先計算一下賣房中會遇到的情況，解決方法、暫用時間，買家看房驗房等事項。

四、發(fā)布住房出售信息等待買方聯(lián)系

在確定好銷售渠道后，將房源信息發(fā)布出去，并附上聯(lián)系方式和聯(lián)絡(luò)時間。在很多時候，賣房的朋友都遇到過中介的咨詢電話，這樣的電話不僅非常浪費你的時間，還浪費了你的精力，可能會嚴重影響到你的工作與生活，甚至錯過了真正想買房人的電話。所以，在登記聯(lián)系方式時可以在發(fā)布信息中標注“謝絕中介”或“免中介費”等字樣。

五、商議確定后與買方簽訂買賣合同

最后一個流程，簽訂買賣合同。和買家商議好條款后，再簽訂買賣合同。合同的范本可以從當?shù)刈〗ú烤W(wǎng)站中下載到，然后再在合同中加入你與買家商議好的內(nèi)容，一定要詳細清楚的寫明你與買家的責任和義務(wù)，還有第三方的權(quán)利和義務(wù)。然后，明確住房的付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、住房交易的時間和方法，以及安全交易的條款等等。最好在合同中明確規(guī)定買賣雙方的違約行為和應(yīng)對承擔的責任，這對你與買家都有好處。