營業(yè)稅：稅率5.55%賣方繳納；個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納；印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納；測繪費(fèi)：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積。二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米；登記費(fèi)：(工本費(fèi))80元。

商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)是什么?

1、不限購。

商住兩用房不受限購政策所制約，就算是北京市最嚴(yán)限購政策中，也沒有對商住兩用房進(jìn)行限購。

2、面積小。

一般商住兩用房的面積都較小，基本都是40㎡到70㎡左右，住房總價不會太高，非常適合年輕人購買或投資。

3、可商可居。

商住兩用房擁有獨(dú)特及戶型靈活的優(yōu)勢，購房者可以更加自己的需求來挑選，可以居住也可以經(jīng)商，還能下降公司的辦公成本。

4、戶型小巧、投資性強(qiáng)。

商住兩用房的位置大部分都是處于金融、城市綜合體中，雖然戶型小巧，但它的投資性強(qiáng)，購買后可對外出租或是出售。

商住兩用房與住宅房的區(qū)別是什么?

兩者之前差距就是在辦公上，商住兩用房雖然價格是高一些，但是辦公效率會有提高，而住宅房純粹的也就是家，但是他價格上不會很高。

1、房子的使用。

商住兩用房：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。

普通住宅：只能用于居住，不可商用。

2、落戶和學(xué)位。

商住兩用房：不可戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位。

普通住宅：可辦理落戶并參與學(xué)區(qū)牌位。

3、產(chǎn)權(quán)。

商住兩用房：產(chǎn)權(quán)只有40年，最多50年。

普通住宅：使用年限是70年。

4、未來使用費(fèi)用。

商住兩用房：如按公建用途規(guī)定，水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格。所以購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。

普通住宅：水、電、暖等使用費(fèi)按民用價格繳納。

5、貸款條件的限制。

商住兩用房：購買商住兩用房大多不可申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下可以辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。