住房出售賣房業(yè)主肯定得準(zhǔn)備一份住房買賣合同，有了這份合同買賣雙方自愿簽訂之后，就必須嚴(yán)格按照合同里面的內(nèi)容來辦事了，在一份合同里面只要買賣雙方確認(rèn)之后并簽字，就說明合同有了法律效力。那么住房買賣合同怎么寫，寫住房買賣合同的時(shí)候需注意什么?下面我們一起來了解一下。

一、個(gè)人住房買賣合同包括的主要內(nèi)容有：

1、合同雙方當(dāng)事人的基本信息。

2、住房的基本情況描述。在住房買賣合同中標(biāo)的就是住房。合同中應(yīng)明確住房的地點(diǎn)(方位、朝向、門牌號(hào)等)、類型(公房或私房)、結(jié)構(gòu)(木制、磚制等建筑使用的材料)、質(zhì)量(新舊程度、使用狀況等)及附屬設(shè)施等內(nèi)容。其中質(zhì)量條款是容易發(fā)生糾紛的地方，在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。

3、住房面積的約定。根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，住房面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積為準(zhǔn)，只有這一面積數(shù)才具有法律效力。

4、住房土地使用權(quán)性質(zhì)。土地使用權(quán)性質(zhì)即土地使用權(quán)取得的方式，使用年限等情況。

5、住房的價(jià)格、付款方式及交付期限。應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，以住房的不同類型，確定不同的定價(jià)原則，明確住房售價(jià)是多少，每平方米建筑面積售價(jià)是多少。交付住房，應(yīng)明確要對住房進(jìn)行驗(yàn)收，按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，交納稅金及費(fèi)用，領(lǐng)取新的住房產(chǎn)權(quán)證明等。支付價(jià)款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間和數(shù)額等。

6、付款的違約責(zé)任。明確合同雙方當(dāng)事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時(shí)，需承擔(dān)的責(zé)任。有支付違約金及賠償損失。

7、住房產(chǎn)權(quán)登記、住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。

8、合同效力。

二、住房買賣合同寫的時(shí)候注意什么?

身份信息一定要確定，不要寫錯(cuò)字，身份證號(hào)要核實(shí)別漏寫。住房地址，看房本寫就好，住房定金數(shù)額，房子房款怎么交接?是一次性，還是貸款，住房現(xiàn)狀，問問業(yè)主什么狀態(tài)，按合同寫就好交下保證金。

稅費(fèi)以及住房租賃狀況落實(shí)下。住房交接費(fèi)用，以及違約責(zé)任。雙方簽字按手印，寫好日期，以及業(yè)主收據(jù)。注意事項(xiàng)要用黑色水筆，不可用圓珠筆和鉛筆，合同中錢數(shù)要大寫。

住房買賣合同包括的內(nèi)容有很多，方方面面都需要寫到，一旦有漏掉的地方，一些精明的買家也容易鉆空子賺便宜，所以擬定一份住房買賣合同的時(shí)候建議找專業(yè)的律師，寫一份住房買賣合同一定要注意合同細(xì)節(jié)內(nèi)容的簽寫，只有完善擬定才不容易引起買賣雙方的矛盾。