1、原業(yè)主作為收款方，一定要帶上收款銀行卡。現(xiàn)在全中國所有銀行各自只有一張I類卡，II類卡是不可作為接收尾款的賬戶的。如果原業(yè)主在新業(yè)主購房的按揭銀行辦理過銀行卡，一定要把該銀行的I類卡帶過來，尤其是公積金、社?？ㄗ鳛镮類卡的賬戶，要特別留意。就算臨時掛失，也要10個工作日才能制作出新卡。所以，一定要通知原業(yè)主，提前準備好收款賬戶，要求是新業(yè)主的按揭銀行的I類卡。如果原業(yè)主自己區(qū)分不了I、II類卡的，一定要去銀行柜臺弄清楚。

2、購房者的個人收入證明，一定要是月供的兩倍以上。收入證明上一定要記得打上公司名稱、蓋公章、日期。日期最容易忘記。

3、如果購房者是已婚的夫婦，盡管只寫一個人的名字，也最好是雙方都提供一下收入證明和銀行流水，避免流水有問題，跑兩趟。

4、流水可以提交幾個銀行的近6個月流水，但是一定要你發(fā)工資那張卡的銀行流水。因為這代表你有穩(wěn)定的收入，銀行最喜歡這個。

5、放在最后說的也是最重要的，一定要讓你的首付合法合規(guī)化。目前銀行對首付資金來源審批嚴格，換句話說就是會質疑你資金來源不合規(guī)，然后不給你批貸。怎么避免這個問題呢?把錢轉幾圈就好了。

銀行房貸審批流程

一、貸款申請人提供貨款申請表及貸款材料

我們在申請房貸之前需要先準備好貸款材料及貸款申請表。如果你不清楚需要準備哪些貸款材料，可以在去銀行領取貸款申請表的時候向銀行提出咨詢。而通常貸款材料需要婚姻狀況證明、身份證、戶口本、收入證明、銀行流水及配偶的身份證明等材料。(最好自己咨詢，以銀行的答復為準)

二、客戶經(jīng)理錄入系統(tǒng)

貸款申請人將貸款申請表及貸款材料提供給銀行客戶經(jīng)理之后，銀行客戶經(jīng)理需要先對你的材料進行初審，看看你準備的材料是否齊全，如果不齊全他們會要求你準備妥當再來申請。隨后，他們會跟你確定還貸方式、貸款利率，并與你簽定征信授權書。接著，他們會通過你的個人征信來了解你的信用狀況。通常，個人征信嚴重不良的他們會直接對你進行拒貸，而有過輕微逾期記錄的他們會視銀行各方面的貸款情況來確定要不要給你通行。

客戶經(jīng)理的初審通過之后，他們就需要將你的信息錄入到系統(tǒng)中，并且掃描上傳。他們在將你的信息錄入系統(tǒng)時需要耗費的時間可能會比較長，因為每個客戶經(jīng)理手上的客戶都不可能只有你一個，每個一個客戶經(jīng)理可能同時需要面對幾十個客戶。將你的信貸材料錄入到系統(tǒng)之后，他們會將你的信貸款材料從系統(tǒng)中提交給領導復核。

三、信審部門審查

客戶經(jīng)理將你的材料從系統(tǒng)中提交給領導復核之后，你的材料就會進入信審部門。這時候信審部門不會太過詳細的去審查你的個人資質。但是，他們通常會重點了解你的個人信用記錄好不好，提交的證件是不是齊全。

四、審批人審批

銀行會有一批人是專門審批房貸的。他們會重復審查人員的工作。如果他們沒有在再次復審的過程當中發(fā)現(xiàn)什么問題，那么你的房貸基本上就已經(jīng)可以確定通過了。

五、銀行放款

審批下來之后，客戶經(jīng)理會通知你到銀行進行面簽，同時辦理其他的抵押手續(xù)。接著，你就可以回家等放款了，放款之后你才需要開始每月償還房貸。