目前住房的空置率算法主要有以下三種：

(1)空置率=全社會(huì)空置房面積/全部住房面積

(2)空置率=空置商品房面積/*近三年內(nèi)竣工面積

(3)空置率=空置商品房面積/當(dāng)年竣工面

住房空置率如何計(jì)算?

住房空置率的計(jì)算方式和選定的范圍時(shí)間有關(guān)。

1、已售商品住房(存量房)空置率的計(jì)算方式：空置率=待售(待租)的商品住房面積/全部存量商品住房的面積。

2、待售商品住房(增量房)空置率的計(jì)算方式：空置率=當(dāng)年竣工未出售的商品住房面積/全部存量商品住房面積。

住房空置率多少算合理?

按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%至10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

空置率在10%至20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，政府會(huì)采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行。

空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。

但國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)并不一定適用于我國(guó)，原因是西方國(guó)家的大規(guī)模城市化進(jìn)程早已結(jié)束，而我國(guó)才剛剛開始。我國(guó)一年竣工的建筑面積就相當(dāng)于所有發(fā)達(dá)國(guó)家的總和。

首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定量的空置面積是十分正常的。首先，商品房竣工驗(yàn)收后不一定會(huì)即刻轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者手中，而是要經(jīng)過(guò)銷售或出租出去，需要一個(gè)合理的時(shí)間段，這類似工業(yè)產(chǎn)品的庫(kù)存期。在這段時(shí)間內(nèi)，這些商品房將暫時(shí)表現(xiàn)為空置狀態(tài)。

造成這種狀況的原因至少有三個(gè)方面：

第一，商品房?jī)r(jià)格昂貴，正常情況下需要花費(fèi)一個(gè)家庭多年的積蓄，因此在購(gòu)買時(shí)消費(fèi)者非常謹(jǐn)慎，需要一定時(shí)間進(jìn)行決策;

第二，商品房是存在較大差異的商品，消費(fèi)者總是努力尋找自己喜歡的商品房，這需要時(shí)間;

第三，商品房是一種較復(fù)雜的商品，隱含的信息很多，為達(dá)成交易，開發(fā)商與消費(fèi)者之間有一個(gè)信息溝通的過(guò)程。

基于以上三點(diǎn)，商品房空置按照時(shí)間長(zhǎng)短劃分為摩擦空置(正?？罩?和市場(chǎng)空置(因銷售困難而形成的空置)兩類。

最后，商品房市場(chǎng)上總是存在一定量的“有瑕疵”供給或者無(wú)效供給。