想賣房子，在拿到全款之前，你先要交一部分稅費。賣房子時，賣方需要交哪些費用？有需要交納哪些稅種，稅率是多少？哪些情況是能減免征稅費的？

稅、費分別是什么？

按照規(guī)定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制參與的，主要是指稅、個人所得稅、契稅、印花稅（住宅免）等；費用是指國家機關（房管局等）向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務（辦理過戶）時，按規(guī)定收取的一種費用，例如測繪費、登記費、交易手續(xù)費等。

賣一套房子要交哪些稅收？哪些稅能減免？

1、個人所得稅

稅率為1%或兩次交易差額的20%（賣方在地稅系統(tǒng)中未能查詢到住房原值，按差額的20%征收；反之，則按照1%的稅率征收）。

個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=（二手房交易總額-賣方買房價格）x20%。

減免規(guī)定：如果是家庭僅有的住宅且購房時間超5年，免交個稅。

2、稅及其附加稅

總稅率為5.6%。按照規(guī)定稅稅率為5%，其附加稅包括城市維護建設稅（7%）、費附加（3%）和地方費附加（2%）。

減免規(guī)定：

（1）非北上廣深地區(qū)：

①購買不足2年的住房，按5%全額繳納；

②購買2年以上（含）的住房，免征稅。

（2）北上廣深：

①購買不足2年的住房，按5%全額繳納增；

②購買2年以上(含)的非普通住房，按兩次交易差額的5%繳納；

③購買2年以上(含)的普通住房，免征稅。

注意事項：房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權證，再看契稅，后看票據(jù)，三種證件按照時間早的計算。正常情況下，票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權證。

3、印花稅

稅率為0.05%。

減免規(guī)定：住宅免交印花稅；非住宅印花稅按照0.05%的稅率全額繳納。

4、土地稅（部分住房需要繳納）

額未高于扣除項目金額50％，稅額＝額x30％；

額高于扣除項目金額50％、未高于100％，稅額＝額x40％-扣除項目金額x5％；

額高于扣除項目金額100％，未高于200％，稅額＝額x50％-扣除項目金額x15％；

額高于扣除項目金額200％以上，稅額＝額x60％-扣除項目金額x35％。

減免規(guī)定：如果賣方出賣的房產(chǎn)土地額小于0，可以免交；如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免征。

注意事項：賣方只有在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權及地面上建筑物的時候才需要繳納土地稅。

賣一套房子會交哪些費用？

交易手續(xù)費

3元/平方米。

登記費

住房80元/件，非住房550元/件。包含《住房權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

權證印花稅

5元/套。

測繪費（房改房或沒有測繪的商品房）

面積75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元。

評估費

評估費=交易住房評估價x0.1%。

以上就是賣房需要交的全部稅收、費用，不同地區(qū)在費用方面的收取比例可能會略差異，具體以當?shù)胤抗芫忠?guī)定為準。希望以上內(nèi)容能為你提供幫助。