1、資金安全問(wèn)題：不管是買房還是換房，購(gòu)房者可能需要經(jīng)歷支付定金、首付款、尾款以及稅費(fèi)等幾個(gè)付款環(huán)節(jié)，而在付款的時(shí)候一定要注意資金交易安全問(wèn)題，避免造成資金給買房帶來(lái)的損失，購(gòu)房者可以先和賣方進(jìn)行商議，通過(guò)資金通管來(lái)保障資金交易安全。

2、資金不可按時(shí)到位：由于購(gòu)房者在換房的時(shí)候，可能是采取先把這房子賣了再來(lái)購(gòu)買新房子的決定，因此就要注意如果資金沒(méi)有辦法按時(shí)到位的情況，那么所簽訂的購(gòu)房合同就會(huì)因?yàn)榕f房賣不出而，而房款不可遲遲到位的情況，購(gòu)房者就會(huì)面臨違約。

換房流程有哪些

1、住房評(píng)估：換房首先要對(duì)自己的住房有一定的價(jià)值估算，值多少直接影響到自己的切身利益。

2、挑選新房：挑選自己心儀的房子，制定換房需求。價(jià)格、交通、位置、配套、新舊程度、樓層、面積大小、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司等等都是考慮的因素。

3、挑選換房方式：置換方式有很多種，要挑選適合自己的一種。比如基于價(jià)值對(duì)等的切換，只需要雙方達(dá)成協(xié)議，就可以實(shí)現(xiàn)換房。如果小房換大房，舊房換新房等，就分為兩種：補(bǔ)差額，換房雙方都根據(jù)自己住房評(píng)估多退少補(bǔ)。通過(guò)平臺(tái)，把自己的住房抵押給換房平臺(tái)，獲得一定的額款，這批額款便可用于首付，從而實(shí)現(xiàn)換房。

4、簽署協(xié)議：根據(jù)雙方約定的規(guī)則簽署協(xié)議，產(chǎn)生法律效應(yīng)。需要準(zhǔn)備的合同有《換房協(xié)議》《認(rèn)購(gòu)合同》《購(gòu)房合同》等。

5、舊房處置：協(xié)議生效后，需要對(duì)自己的舊房進(jìn)行處置，方法有很多，一般換房平臺(tái)會(huì)提供一些舊房處置解決方案，比如由換房平臺(tái)進(jìn)行售賣等。當(dāng)然，自己也可以自己處置，甚至是不處置。